N海都记者 林姿

连潘、光明港、加洋巷之间的地王接力棒，在永安街戛然而止了。

昨日，福州第12次土地公开出让。推出的四幅地块中，仅有宗地2015-33号永安街旧屋区改造地块以底价出让，其余地块均流拍。

同一日，福清土地市场则硝烟十足。宗地2015拍－12号冠捷Ｆ１厂区地块，由融侨以14.27亿元的价格成功竞得，溢价率55%。

大福州土地市场，难道重回“外”热“内”冷？

焦点 冷 福州四幅地块，仅成交1幅

福州市区的土拍热潮并未在昨日推出的四幅地块中得到延续。

宗地2015-31号原省电力公司茶园路地块、宗地2015-32号原秀宅收费站地块、宗地2015-34号原建平新苑地块均因购买人不足而流拍。

惟一顺利出让的是宗地2015-33号永安街旧屋区改造地块，由福建巨成实业发展有限公司以底价3亿元竞得，楼面价13738元/平方米。

据了解，该地块已是“二推”。该地块曾经作为宗地2015-15号地块被推出后流拍，再度推出时要求房企需提供的建筑面积有所减少，但起始价却由原来的2.38亿元涨至3亿元。

对于三幅地块流拍的原因，业内人士郑景枫表示：“总结起来就是要求高，地块不好。不合现阶段开发要求。”其中，宗地2015-31号以及2015-32号均为商服地块，而福州目前商业项目库存高企，开发商下手自然慎之又慎。而宗地2015-34号虽然是纯住宅，但地块对面就是福州殡仪馆，周边还有福州第四医院，位置实在尴尬，且楼面价高达9267元/㎡，硬伤重重。

热 福清一地块，两巨头争抢

不好的地块各有各的结局，好的地块却大多引发争抢。

同日，福清土拍现场，宗地2015拍－12号宏路石门村冠捷Ｆ１厂区商服住宅地块，起拍价9.21亿元。吸引了金辉集团与融侨集团两大巨头。经过400多轮激烈角逐，最后融侨集团以14.27亿元的价格拿下，折合楼面价4681元/平方米。而宗地2015拍－13号龙山街道地块因报名人数不足，政府收回择期出让。

对此，融侨方面表示，该地块位于福清新城西区，周边配套成熟，具有非常高的项目发展潜力。在福清西区地块出让几乎停滞的情况下，该项目显得尤为珍贵。而融侨将以福州市区及周边县市为中心进一步辐射，形成战略布局的纵深体系。因而，福清作为大本营，需要持续拿地持续开发。

同一天，福州四幅地块三幅流拍，而福清地块则备受追捧。土地市场，是否又再次陷入外热内冷的局面？

解读 推出地块虽多，开发商“挑”得严苛

从今年8月开始，福州市区推地节奏就明显加快，保持着半个月推一次地的速度。8月至今，已经陆续推出19幅地块。

其中优质地块如连潘、光明港、加洋巷地块均受到了市场追捧。但遇冷流拍的也不在少数，如宗地2015-26号海峡金融商务区B地块商服用地、宗地2015-31号原省电力公司茶园路地块、宗地2015-32号原秀宅收费站地块、宗地2015-34号原建平新苑地块均遭遇流拍。

开发商逢合适地块不断加价，地块不合适则干脆不报名，态度十分鲜明。

“以前市场好的时候，基本上推出的地块我们也大多会关注。但如今的情况不像以往，虽然增加土地储备成为下半年的当务之急。”此前参加土拍的开发商对记者直言，“但市场需求苛刻，拿地也同样苛刻，进入区域也将更加谨慎。因而我们也会严格根据手头资金和结合中短期的发展战略来估算需要的地块类型，以及地块的价值。符合条件的地块，自然是全力争取。”

其实不管是在城内还是城外，在采访中，多个房企负责人都表示，目前他们比较关注的还是体量适中，适合短平快，能够迅速回笼现金流的项目地块。

观察 开发商倾向连片开发，深耕区域

从近段时间受到热捧的地块可以看出，开发商频频出手的多是已有布局区域或热门地块。

如连潘板块，作为市区少有住宅用地供应的新兴区域，提前布局扩大自己的市场份额，可以掌握区域话语权和定价权。因而，在连潘的多次推地中，首开金辉均动作频频。

大福州的其他区域，当地巨头也在不断吸纳新地。

如10月21日，名城在与7家开发商竞争后，以15.3亿元竞得马尾宗地2015拍-07号地块，为名城东江滨版图再添一子。而福清，当地老牌房企融侨、中联、金辉同样不断扩张版图。

而从近几次参与竞拍的房企来看，主要是福州本土的龙头房企及外来的大型房企，如融侨、名城、华润等，这些房企在经过库存的合理去化后，增加土地储备成为各房企下半年的当务之急。

因而，接下来的土地市场，不论是地块热度，还是参与房企，分化都将更加严重。