N海都记者 刘梦宁
这一整周，福州楼市都在被闽侯“刷屏”——原来，10月21日，一份闽侯县政府的红头盖章文件流出，内容包括购买闽侯新建商品住房（不含高新区）的个人，最高每套可给予3万元的财政补贴！
受益楼盘自然很“燃”，已开始大张旗鼓地宣传。然而这对区域楼市的格局会有怎样的改变，又是否意味着周边楼市开启“自救”模式？
焦点 闽侯购房补贴政策“坐实”
10月21日，一份来自闽侯县人民政府的购房补贴文件流出，一时间引发多方关注。文件透露，对于在闽侯县辖区内购买新建商品住房，根据户型面积的大小，分别给予1万~3万元的补贴，以此刺激房地产销售。
此后，这份文件被多方证实属实。据了解，优惠政策自2015年10月16日起至2016年3月31日施行，其中规定，购买户型在60㎡以内的，每套给予1万元的财政补贴；购买户型在60~100㎡的，每套给予2万元的财政补贴；购买户型在100~144㎡的，每套给予3万元的财政补贴；购买户型在144㎡以上的，每套给予2万元的财政补贴……
事实上，周边楼市出台补贴政策的，闽侯并不是头一个。
10月1日，连江县人民政府办公室颁发了文件，表示到2015年年底前四个月内购房的，予以购房款2%奖励；而稍早前的9月23日，福清市也颁发文件，安排4000万元购房补贴款，实行限时刚需购房补贴政策；8月初，龙岩长汀出台买房契税“即征即奖”；5月26日，宁德亦发布了购房财政补贴政策。
尽管各地方补贴和奖励方式及具体金额不同，但都直指一个方向，即促进区域内楼盘销售。
分析A 地方“自救”吸引购房目光 区域关注度高了
在业内人士看来，这一系列地方“自救”政策出台，最直接的利好便是吸引购房者的目光，增加区域关注度。
就拿刚刚出台补贴政策一周的闽侯来说，各大楼盘借势大做宣传——天泽奥莱时代打出了在双降、补贴一系列利好背景下，买天泽奥莱时代“最高能减免一辆车的价格”；已经进入尾盘清栋阶段的博仕后官邸，也是拿出了“最低9166元/平方米买观江准现房”的宣传，顺势推出20套特惠房；中庚香山天地，继享受公积金两成首付、首套房商贷两成五首付的组合利好之后，再次“傍上”购房补贴，以“你买房政府来补贴，现在不抢更待何时”来刺激购房者，打出“公积金0月供0首付轻松住78㎡三房”的宣传。
在地方政府“给力”及开发商的卖力“吆喝”下，片区内楼盘确实受到直接的正面影响。多个闽侯项目楼盘销售负责人纷纷反映，“补贴政策出台后，购房者问询度和关注度明显在提升。不过由于文件尚未在官方正式发布，尽管已经多方坐实，但补贴具体是以现金还是契税减免方式体现、具体补贴的操作手法还不明确，很多购房者仍在等待细则出台，尚未形成明显的下定助力”。
B 获益板块和楼盘享相对优势 板块内或有分流
受益区域和楼盘自然一派火热，然而未在政策范围内的楼盘却有点“郁闷”。
就此次闽侯的政策来说，福州高新区托管闽侯县南屿镇以及上街镇的5个村（上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保等）不在补贴范围之内。
“以我们旗下的楼盘为例，在闽侯的三个项目中，有博仕后官邸、龙港城两个项目在补贴范围内，但悦府项目却不享受这种优惠。”深深地产市场部经理林周透露，闽侯本就有南屿南通荆溪上街等多个细分板块，也都以刚需产品为主，楼盘之间竞争激烈，价格“咬”得也相对较紧，上街南屿价格相对接近，都在9字头左右，而荆溪南通相对便宜，仍存在7字头楼盘。
“这样一来，闽侯区域内受益板块楼盘可能会对未享受优惠的楼盘进行分流，尤其是地段接近的板块、户型接近的项目。”某项目营销负责人告诉记者，这一点南通与南屿板块表现可能会更明显。“目前南屿板块正荣、群升、博仕后项目均价都在万元左右，而泰禾阳光项目均价也都在9字头，这些楼盘并不享受补贴政策。反观直线距离并不远的南通板块，旗山领秀均价在7300元/m左右，折算进补贴价只会更低；正在蓄客阶段的天泽奥莱时代项目预计价格也在8500元/m左右，部分购房者可能会转投这些具备价格优势的同类项目。”
记者的话
尽管连日来，闽侯楼盘都在对利好进行“刷屏”，给购房者传话，但业内人士也普遍认为，这种地方政府的“自救”措施，仍难以改变区域去化难的整体大势。
“参考之前出台补贴救市政策的连江、福清等地，同样是形成了短时间的一阵热议，区域关注度有一定的提升，但并没有听说区域楼盘成交量因此带来明显提升。”业内人士林先生表示。
的确，闽侯连江等周边区域曾在“限购”背景下大放异彩过，当时迎来了一大波开发商进驻热潮，地价房价双走高，开发量也迅速上升。然而“限购”这一政策一经摘除，周边区域的优势便不再明显，加上之前的大开发造成的高库存，在整体楼市走淡的背景下，没有根本性的大优势，很难通过若干地方购房补贴“自救”成功。
克而瑞福州机构高级分析师黄彬也表示，“无论是双降还是地方政府的补贴利好，和此前的多次政策放出一样，往往都只形成一时热度，都无法改写当前高库存背景下周边楼市去化难的大格局。”
