N海都记者 刘梦宁

上周本报关注了马尾“地王”价格被双刷新、地市之热烧到马尾（详见本报10月23日B01版）的消息，短短一周时间，这股地市的热潮已然被开发商“发挥”得淋漓尽致。

事件

23日

距离地王出世两天 “地主”名城发布《告全市购房者书》

发声最快且声势最大的自然是“地主”名城，几乎第一时间便在同城三大主流媒体头版大手笔发布了一则《告全市购房者书》。

全文内容不长，言简意赅地介绍了拿地情况，并表达对名城准业主的感谢，最重要的是将原定于本月25日开盘的名城国际项目，延期到31日开盘。

包揽主流媒体“头条”，声势浩大，一时间引发无数猜想。而名城这一举动，被业界戏称为“告涨价书”，“封盘涨价”的声音四起，也有人猜测这只是一场借势进行的事件营销，不会真涨。

28日

正荣发布涨价“特别通知”

在“地主”昭告天下的同时，周边其他开发商也没有闲着，都希望把“热势”引到自己身上。

28日，马尾正荣财富中心发布涨价“特别通知”，同样简明扼要——宣告自11月1日起一期余房全线上涨500元/㎡，并言之凿凿地给出了接下来涨势的四大证据，其中还以近期马尾的两幅地王楼面价作为佐证，导出“马尾新的价格体系即将形成，房价将迈入2万大关”的结论，形成涨价势在必行的感觉。

29日

周边各大盘酝酿涨价

除了以上楼盘，据记者了解，周边楼盘如阳光城山与海、新大陆壹号也纷纷有意动价。

“高地价拍出区域房价水涨船高是惯例，更何况马尾一直以来都是五城区的价格洼地，如今又不断迎来政策利好，是时势成就了马尾。”新大陆地产策划总监陈晓航表示，区域价格持续上行是大势所趋。

一时间，恭喜业主又赚到了、大声疾呼宣扬提价、“福州房价将破4万，马尾房价即将破2万”的呼声此起彼伏……

疑问 “喊涨”抑或“真涨”？

业界对于涨价的各种言论甚嚣尘上，有人认为开发商只是“喊涨”，有人却有不同看法。

名城地产有关人士表示，“区域调价是肯定的，对于之前已承诺好价格的业主，我们这次开盘价不会有变化，但以后我们东江滨的项目价格都会进行上调，可以肯定的是，像之前万元以下的特价房源基本不会再出现了。”

然而，与此同时，名城地产再次打出“头条”，称开盘价即成本价，让购房者速抢，又不免让人再度猜测这是否只是开发商开盘前加速购房者下定的营销手段。

诚然，对于自身楼盘的价格，开发商的确掌握“话语权”，尤其是在东江滨深耕多年名城，旗下仍有东方名城禾郡、尚郡、名城中心、名城国际、名城银河湾等多个项目在售，对区域内的价格更是有直接的影响力。而周边的新大陆壹号、马尾正荣财富中心等项目也乐于在区域热的背景下添一把“火”，一起“烧旺”马尾楼市。

业内人士林先生表示，“虽然如何定价，什么时候进行涨价，什么时候进行调价，开发商可以自己说了算，但买不买单最终还是看购房者。”这种基于地市热潮带来的涨风更像一种“脉冲式反弹”，开发商喊涨或者选择调整价格是一回事，而购房者买不买单又是另一回事。林先生表示，“目前的福州市场上，不乏开发商在高调喊涨之后，遭遇市场阻力加大，又迅速转头以特惠房的形式‘暗降’销售。某市中心开发商便是在宣称均价将全线上调千元之后，又推出远低于上涨前均价的特价房来笼络客户，总之价格‘能屈能伸’更多地成为了一种策略性手段。”

业内看法 11月初见分晓

回顾年内的福州楼市，几乎每一次高价地被拍出，都伴随着一波“涨价”潮。

东二环如是——7月，宗地2015-17号鹤林地块被拍出10007元/㎡楼面价时，东二环开发商不断打出“东二环再升值”“东二环泰禾广场业主，笑了”“恭喜东郡老业主，您的房子已增值5000元/㎡啦”。

市中心如是——9月，连潘地块接连上市，市中心楼面价先是破1.5万/㎡，紧接着又创新高，达到19224元/㎡，市中心开发商一派火热，除了各自调高“身价”，更是将市中心房价将破4万挂在嘴边。

如今马尾“地王”持续发酵也是自然。

从此前的几次事件来看，除了部分热门项目，原本就在区域内更享有价格或者产品稀缺优势，能借势成功调价外，其他有不少项目调价之后，销售遇到的阻力更大了，没有根基的涨价基本上都被现实无情击破。

对此，业内人士也提醒，不是所有的盘都可以适应涨价，现在是四季度冲量的关键期，几乎所有开发商都在“大干90天，全力冲刺全年目标”，还是且想想冲量任务再谈涨价。

而对于这一轮马尾价格会否有实质性的变化，业内人士指出，还是得看此次名城国际的开盘价格。

根据CRIC克而瑞福州机构的数据，该项目10月份成交均价在12000元/平方米左右，而马尾正荣财富中心，10月份成交均价也在11500元/平方米左右。

名城是否封盘涨价、正荣和周边开发商是否真的提价，基本上11月初就都会见分晓。