N海都记者 林姿

10月28日，福州发布土地出让公告，拍卖奥体板块的宗地2015-35号台屿旧屋改造区地块。

虽然本次推地仅有1幅地块入市，但热度依然不减。

一是面积大，整块地320.72亩，仅次于4月份暂缓出让的城南帝封江项目地块，其中纯住宅地块G-16号更达125.53亩，同样是今年来罕见。

二是区域热，地块位于目前最热的奥体板块。

三是起拍价高，总价38.37亿元成为年内新高。

三大“爆点”之下，该地块会否成就2015年新地王？

4年地价涨2倍奥体板块迎升值

目前，奥体板块在售项目有融信白宫、阳光城丽兹公馆、融侨奥体园著，板块声势渐大。

白宫地块202.18亩，楼面价3617元/平方米。

丽兹公馆地块约259.7亩，楼面价6245元/平方米。

奥体园著占地76.5亩，楼面价达到了6711元/平方米。

此次出让地块总面积达到320.72亩，是奥体片区出让地块中体量较大的一幅旧改地块。总价38.37亿元，起始楼面价为9591.4元/平方米，同样逼近万元大关。

4年时间，奥体板块价格不断上扬，地价涨了近2倍，足见奥体之热。

当然，该地块优势也是显而易见的。处在奥体板块核心区域，毗邻奥体中心，周边居住气氛浓厚，已经有奥体园著和阳光城丽兹公馆项目。

罕见大宅地入市超今年总价地王

更为引人注目的是，该地块中纯住宅地块的比例。

其中纯住宅G-16地块面积达到125.53亩，可谓是2015年以来罕见的大地块。

较之今年以来市中心不断推出的几十亩小地块，确实吸引不少开发商关注。

但是大地块配建要求也高。该地块不仅要求配建两所幼儿园，还需要保留地块内原址9处有价值古建筑及10处落架保护古建筑。同时，该地块商品房部分还须符合绿色建筑标准，全装修比例应在60%以上。最重要的是，该地块总价38.37亿元，远超此前市中心的多幅热门地块。

以上要求，对于未来产品开发和开发商资金链都是一个考验。

对于开发商而言，拿地不再是简单经营行为。从战略角度考虑，一是深耕区域，二是跟着规划走。

实际上，尽管奥体板块楼盘较少，销售成交在福州各大板块中的总体占比也相对有限，但作为金山板块的后期延伸地带，多年来的积累让该板块悄然成熟。“核心配套的奥体中心、飞凤山公园以及新西营里市场等生活配套已然齐备，奥体板块完全可以依托金山的诸多大型商业配套，所以说它是一个成熟板块并不为过。”业内人士分析道，争夺这块地或又将成为强者之间的“游戏”。

地块档案

地块名称：宗地2015-35号

宗地位置：仓山区凤山路南侧，台屿旧屋改造区

起始价：383700万元

楼面价：9591元/平方米土地面积：213814平方米（合320.72亩），分为G-04、G-06、G-16、G-21四幅小地块

土地用途：商服（商业）用地、住宅用地、公共管理与公共服务设施（幼儿园）用地