N海都记者 林姿

“银十”收官在即，综合前几周的市场表现来看，成交波动性上涨。在上周成交终于蹿上12周以来新高，但10月份实开楼盘数量却明显减少。截至目前，10月开盘数量不超过5个。开盘少，推盘“慢”，似乎成为了一种常态。

不过，上周末央行宣布24日起降息降准，购房成本大幅下降。借此东风，“银十”翘尾仍值得期待。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 仅一盘开盘，开盘再度“霜降”

上周市场冷清依然，仅有阳光城大都会一盘开盘。

阳光城大都会在此前SO⁃HO产品低价热销后乘胜追击，共推出64套住宅，产品面积为105㎡三房，开盘均价为11700元/㎡。不过这样的价格较之去年年底阳光城大都会首次开盘价格，已经上涨了千余元，因此开盘去化率也应声下滑。

同一板块的泰禾福州院子顺推平层和复式产品，以大户型为主，平层价格在11000元/㎡左右。

此后的10月最后一个周末，名城国际开盘、融侨奥体园著公开选房。至此，10月的开盘数量不足5个，远低于“金九”的15个。可见，目前市场中的大部分项目在9月密集的开盘潮后继销能力不足。

CRIC高级分析师黄彬表示：“目前，很少楼盘能够保持一个月一次开盘的状态。一波开盘后，蓄客跟不上。”业内人士也认为，一方面，地王拍出、政策示好，各个楼盘涨价动力足，喊涨调价不断，但是客户却不买账，因而就出现了双方僵持现象，这种情况下蓄客时间线被一再拉长，开盘就更难了。

周成交 市区、闽侯大幅增长

虽然开盘稀少，但10月以来周成交却呈现稳步上扬的趋势，月成交有望超过金九。

上周市区、闽侯普通住宅成交量均继续回升，达近12周内第二高位；成交均价方面，也均有所上涨，但涨幅较小，基本保持不变。

市区普通住宅成交598套，成交面积6.83万㎡，环比增加34.79%。成交主力为闽江世纪城，成交202套，成交均价13917元/㎡。

闽侯普通住宅成交295套，成交面积2.87万㎡，环比上涨15.81%。成交主力为正祥香榭芭蕾，成交51套，成交均价7378元/㎡。

闽江世纪城夺得周成交冠军，共成交202套。TOP10中，仓山、闽侯并列榜首，各占据三个席位，晋安、马尾各占据两个席位，鼓楼、台江无项目上榜。

“开盘少、成交涨”，除了数据上的一定滞后性之外，也反映出9月底乃至黄金周期间部分项目卖得确实火。

9月底闽江世纪城开盘的17、29号楼集中备案，而正荣财富中心则有加推。不论是市区的闽江世纪城、香开新城，闽侯的正荣财富中心、正祥香榭芭蕾等项目，价格在片区内都较有优势。但是，定价偏高的楼盘去化仍然缓慢，楼市成交分化比较明显。

周观察 新增房源减供

截至目前，新增房源仍然处在“不咸不淡”的状态，闽侯在10月甚至两周零供应。开发商拿预售不积极，并未无房可卖，而是9月“天量”新增房源入市，出现暂时性供小于求，因而10月可售货量充足。

同时，上周五央行双降，也是年内第五次降息，五年期以上商贷基准利率降至4.9%，为购房者减负。

也正是因为降息利好，更多开发商也在“涨”字上做文章，涨声不断。但下半年来借助政策利好“喊涨”大多雷声大雨点小，也让购房者司空见惯。喊涨而未涨，实际还是在价格上做文章。

如融信的猎狼行动三大重磅福利，老带新、团购、全民卖房均有优惠、奖励；保利香槟国际二期89~160㎡百套准现房特惠15万；金辉淮安国际住区首付9万买江景大三房等等。在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，借助降息利好，促销走量才是上上策。

周数据市区

供应214套

阳光城大都会96套阳光城山与海118套成交备案

上周普通住宅成交598套，环比上涨38%其中，前三甲为闽江世纪城202套，香开新城53套库存

截至2015年10月26日，福州市可售商品住宅27280套

闽侯

供应0套成交备案

上周普通住宅成交295套，环比上涨13%其中，正祥香榭芭蕾51套，正荣财富中心51套，群升江山城38套库存

截至2015年10月26日，闽侯可售商品住宅10759套