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没有竣工验收备案表，可以交房吗？

莆田城厢区张先生：在交房时，开发商只能提供工程质量监督报告，但没有竣工验收备案表，请问，这房子能收吗？

答：如果无竣工验收备案表，一般无法取得房屋交付使用通知书，购房人可以拒绝收房。建议再仔细研究合同文本，按照合同约定来决定是否收房。

共同还贷，会影响房子的属性吗？

莆田荔城区姚女士：我现在已经结婚了，但父母有套房产是赠予我个人，我老公是不是没有权利享有该房产？如果我做生意需要一笔资金想要用这套房子做抵押贷款，之后我们夫妻共同还贷，要是这样，他能有权分房产吗？

答：如果这套房子是您父母明确赠予您个人的，那么您先生不该对该房产享有权利。您以个人房产抵押，又以夫妻共同财产还贷，也不影响该房屋的性质，该房屋也仍属于您的个人财产。

出首付份额不一样，房产证可签两个人吗？

莆田涵江区张女士：我和男朋友还没有领结婚证，现在要买房子，首付他们家出大部分，我家出小部分，以后房产证上面能写我们两个人的名字吗？

答：一般而言，房产登记时以房屋买卖合同上签署的买房人名字为准，您可以在房屋买卖合同上也签署您的名字，那以后办理房产证登记时，就可以直接登记两个人的名字了。