N海都记者 林姿

金九热度顺利延续至银十，福州楼市全月成交量为2122套，成为今年仅次于6月的成交高峰。

成交量虽多，但开盘量少。5个项目开盘的数量，成为今年最低，和“倒春寒”的3月有得一比。

虽然10月以来，连珠炮般的各类利好政策出台，刺激购房需求入市，为楼市添了旺火，但不可否认的是，开盘少，供应量低，将直接影响到后期的成交备案数量。

那么，11月，福州楼市在市场掣肘和政策利好交织之下，走势会否扑朔迷离？

成交 2122套环比微升0.1% 仓山区占据半壁江山

10月，福州市区楼盘成交2122套，仅以3套的微弱优势“险胜”9月，成为今年成交次好月。

其中，仓山区1092套的成交量远超其他四区，占据着51%的份额，集中度更高。区域内的闽江世纪城、华润橡树湾、金辉淮安半岛、禹洲天悦湾、保利西江林语集中备案，拉高了区域成交量。而鼓楼、台江、马尾的成交量均环比出现下滑，尤其是台江区，环比下滑了30%。

在10月的成交格局中，成交项目分化明显。在前10名中，闽江世纪城夺魁。而每平方米不超过13000元均价的禹洲天悦湾、金辉淮安半岛、华润橡树湾、马尾正荣财富中心也都是月成交前十榜单中的常客。可见，高性价比的项目，尤其是价格在区域内具备优势的项目，很受客户追捧。

预期

虽然目前保价还是保量对开发商来说是个艰难的选择，但多数业内人士认为，为了年底业绩，不排除高性价比房源将上市，推动成交量上升。

供求

1181套，环比下滑55% 9月海量供应10月消化“余威”

10月楼市成交略胜一筹，但供应量却遭遇“腰斩”，仅有1181套，环比下滑55%。

从7月份起，鼓楼区已经连续4个月新增供应“挂零”。10月，台江区也没有新增供应。相比而言，供应大头是仓山区，914套的供应量占据了五区的77%，环比逆势增长163%。

其中，闽江世纪城以616套的供应量稳坐头把交椅。而仓山区的融信白宫也新增202套，阳光城大都会新增96套。

在供应房源中，虽然各个面积段的房源量都有所下滑，但90~125㎡新增818套，跌幅最低。可见，市区项目依然是改善型户型扛起销售大旗。如闽江世纪城10月份的主力新增户型是120~123㎡的三房。

当然，供应量下跌的最主要原因还是9月新增供应过大，供货“还没卖完”，因而10月供应自然放缓。9月的供应大户如城开中庚香海世界、泰禾福州院子、三盛国际公园、融信双杭城等均没有动作。

开盘 5盘入市，创今年新低 市场整体去化率下滑

9月，福州楼市有15个项目开盘。与此相比，10月下滑明显。

首先从数量上，10月仅有阳光城大都会住宅和SOHO、泰禾福州院子、中发印象外滩等5个项目开盘，这样的少量开盘，仅在今年3月出现过。即便是黄金周，更多项目也选择营销中心开放或者实景示范区、中央景观花园开放，并没有项目开盘。可见，目前市场中的大部分项目在9月密集的开盘潮后继销能力不足。

在开盘价格方面，泰禾福州院子价格维持在11000元/㎡左右，中发印象外滩价格则小幅下滑，在12500元/平方米，因而去化率也超过五成。

因为开发商涨价意愿强烈，导致市场抗性增加，大部分项目去化都在一半以下。CRIC高级分析师黄彬表示：“目前，很少楼盘能够保持一个月一次开盘的状态。一波开盘后，蓄客跟不上。”

预期

第四季度，多数项目会选择年末入市，如奥体园著就在11月初选房，华润万象城、万科金域滨江等新盘也摩拳擦掌。新增供应还将出现一波反弹。

房价 “喊涨”落空“十一连跌”

根据中国百城价格指数报告，福州新建住宅价格为12628元/㎡，环比下跌1.17%，同比去年10月下跌11.3%。据记者了解，这已经是自2014年11月以来的“第十一连跌”。

事实上，借着楼市首付降低、降息等利好政策，各路开发商虽然在喊涨，但是依然没从雷声化为雨点。

业内人士林先生表示，“一些前期热销楼盘销售出现放缓，导致不敢任性涨价，跑量还是大多数楼盘的选择。尤其是大部分区域已经出现价格抗性，一些项目已出现价涨量减的趋势。开发商喊涨只是为了博关注。”

当然，喊涨而暗降的很大原因还是库存。在10月底，市区库存维持在28000套左右，供应和消化拉锯之下，清库存之战依然艰难。

预期

年末，特价房一口价存抵开始加码加量。金辉淮安国际住区推出首付9万的分期首付政策；保利香槟国际推出二期特惠15万；万科广场年末清盘钜惠，30套带装修房一口价……相信价格还有进一步调整的空间。

区域 房补救市，闽侯再成楼市热点

在10月整月，闽侯成交919套，环比下跌5%，依然没过千套大关。其中，只有海峡传媒港备案过百套。

表面上看，闽侯的成交依然不温不火。但是10月20日，继连江、福清之后，闽侯也出台了救市举措，根据户型大小分别给予1万~3万元的购房补贴。

此举直接将闽侯送上头条位置，其效果也是显而易见。在救市政策公布后的周末，闽侯荆溪三个项目集中开盘，其中，海峡传媒港和中铁城均有数百套的认购量，这也将大幅提升闽侯单周的成交水平。多个闽侯项目负责人告诉记者，购房者问询度在提升，很多购房者都在等待细则出台。

预期

闽侯出台购房补贴政策对楼市起到了促进作用，加之一年来闽侯房价较为稳定，意向客户有增加趋势。