N叁石/文

“即日起，名城地产在东江滨的所有在售项目将全线涨价1000元/㎡！”

11月9日，名城地产（福建）有限公司在福州各大主流媒体上刊出如上《公告》，再度引发业界哗然。

这是名城近期第三次刊发的《公告》。

但与以往涨价“人人喊打”或是真假难辨的情况不同，此番名城地产的高调涨价，却被业界称之为“顺理成章”、“顺应人心”。

从10月23日的“延迟开盘”公告，到11月3日的“闭馆谢客”公告，再到如今的“全线涨价”公告，名城地产的一举一动，牵动着万千人心。

而这一气呵成的“涨价三部曲”背后，却是名城地产于逆市之中迎风唱响的“信心三部曲”！

且把时间倒退，看名城是如何把“涨价”做到名正言顺、皆大欢喜。

开幕——“di王”出世，开盘顺延

东江滨现价格倒挂，名城地产延迟开盘

一切，还得从10月21日的拍地说起。

这一天，一幅“地段不算上佳”的马宗地2015拍-07号地块，却引来了7大房企齐齐相争，更拍出了8753元/㎡的楼面价，最终以总价15.3亿元被深耕东江滨多年的名城地产摘得。

消息一出，业界瞩目——距上一次马尾“di王”产生，才不过3个月出头，如今，马尾的“di王”标准就在短短3个月的光景内从约7000元/㎡拉高到了8753元/㎡。

这新晋“di王”究竟是何来历，是独一无二的地段，还是无可比拟的资源？

或许都不是。

据业内人士分析，马宗地2015拍-07号地块位于马尾快安科立视北侧，东方名城·禾郡附近，与目前东江滨在售项目地段相比均未见太大优势，更无法与一线看江的东方名城·天鹅堡、名城国际等盘媲美。“但这块地却是近几年十分稀缺的纯住宅地块，相较于3个月前拍出的‘老di王’，面积更大更完整，且没有配建安置房等限定条件，加上东江滨目前在售楼盘都进入销售末期，新地块储备也必不可少，所以才引来众多开发商争抢。”

根据测算，该地块预计成本价将达到15980元/㎡，这个价格已经超越了当时不少东江滨项目的在售均价，那么问题来了：

随后而来的10月25日就是名城国际开盘的日子，在板块预期价格倒挂的情况下，一手造成这样结果的名城地产又将如何应对？想必有不少人都关注着名城的“后手”。

10月23日，名城地产在福州主流媒体上刊登《告全市购房者书》，将原定10月25日的开盘顺延到了31日。

这一手，让很多人再难淡定了。

次幕——戛然而止，无声胜有声

闭门谢客？“封盘”传言不胫而走

“延迟开盘，是不是打算涨价了？”

面对名城的这一“后手”，几乎所有人都有这样的怀疑。在“di王”出现、预期价格倒挂的情况下，一纸《告全市购房者书》，简直等同于涨价通知书。

不过，名城很快就打消了人们的疑虑。10月31日当天，名城国际正式开盘，名城也顺势打出“开盘价即成本价”的口号，随后一气呵成的热销也自然在情理之中，但名城却绝不技止于此。

11月3日，名城地产又一次在主流媒体上发声：

“11月4日—6日，江滨东大道68号名城接待会馆与128号名城国际中心闭馆谢客三天！”

这一次的手笔，确是空前——开盘之后并不是惯例式“热销×亿”、“劲销告罄”的宣传，而是直接闭门谢客，底气与自信不言而喻。

据名城地产相关负责人透露，“闭门谢客”主要是因为在名城国际开盘热销后，名城的东江滨项目已经全面超额提前完成任务，所以给一直以来辛苦奋战在一线的员工们放个假。

但楼市业界却不会想得这么“单纯”，春节都不放假的售楼部，在年关冲刺的当口，名城地产却反其道而行，葫芦里卖的是啥药？

这下，人们又传开了：东江滨项目连连热销，又现区域“di王”，名城是不是要就此封盘不卖？

终幕——风声落定，曲终人更聚正式涨价！名城霸气与自信展露无遗

11月7日，名城开馆，但事件依旧在持续发酵着。

11月9日，开馆还不到三天，名城再一次在福州主流媒体上刊登告示，与以往不同，这次是光明正大地通知涨价：

11月9日起，名城地产在东江滨的所有在售项目将全线涨价1000元/㎡！

几经周折，终于涨价，但与寻常涨价的虚虚实实不同的是，名城的高调涨价，却让人更易接受。

对此，业内人士认为，马尾“di王”的出现，已经给了许多人涨价的预期，但名城并不急于涨价，而是通过顺延开盘和公开平价安抚的手段，让有意向购买的购房者可以赶在涨价前有机会入手，这样的连续手段既为购房者提供了有效缓冲，又最终以高调涨价的形式给整个楼市注入强大的自信。

名城地产一贯的霸气与自信，再次展露无遗。

而这样的霸气自信，在东江滨近年来的发展中，显得底气十足。名城地产相关负责人就表示，此次价格调整是公司董事会综合了多方面因素最终做出的决策。

的确，近几年，随着东部新城、马尾新城、福州新区等多项大政利好的叠加，马尾区特别是快安东江滨一带的配套已经逐渐完善，而在今年，随着自贸区政策的东风来袭，更让舆论和焦点全面聚集到了东江滨。

如今，马尾区迎来新的历史发展时期。交通上依托14条干道构筑全城最佳交通网，全方位立体交通循环网络快速直达城市各个角落。除此之外，教育、商业、高端商务、医疗、金融等全系配套也在不断加快完善。配套的逐渐完善，加之政策利好不断，让这个一度处于半游离状态的板块，终于有了与主城区叫板的资本。

而这些，恰恰是名城地产的底气所在，也是高价地连连产生的重要内因。随着板块热点不断攀升，东江滨以及马尾的价值将更加为人熟知，而放眼未来，此番名城涨价，也只是下一个时代的新起点。

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