N海都记者 林姿

11月首周，闽侯表现亮眼。

得益于闽侯购房补贴政策的出台，板块内多个项目持续热销，周成交近400套，与市区成交相当。然而，闽侯热了，金山板块内部分靠近闽侯项目则有点冷，人气、认购有所下滑。

临近年末，正是特价优惠频出的时候，闽侯可否借此契机一鼓作气重回旺季？（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 一盘“迟开”去化差异大

闽侯高新区购房补贴政策出台首周，闽侯多项目来访量增加。中铁城、海峡传媒港、阳光城西海岸等闽侯项目闻风集体开盘，整体去化表现理想。中铁城有近百套的成交，海峡传媒港略胜一筹，销售了近200套。

而上周，群升江山城开盘则迟了一步，推出22楼的一半楼栋，共128套，主力户型为82㎡的三房产品，折后均价为10500元/㎡，整体去化约1.5成。

相隔一周，去化率却出现明显不同，难道是购房补贴政策的利好效应递减了？

实际上，闽侯和高新区的购房补贴，在一定程度上对闽侯楼市起到一定促进作用，加之闽侯房价在近一年也处在较为稳定的状态，购房者接受度逐渐提高。加之政策的刺激，加快了一批意向客户的购房步伐。

但利好之下，楼盘各自的去化还得看各自的“造化”。最重要的原因，依旧是价格。

CRIC高级分析师黄彬认为：“在闽侯，万元单价依然是去化率高低的一道门槛。市场的局面并未因为购房补贴的出台而根本扭转。在上一周开盘去化较好的项目多是8000元/㎡上下。而在南屿和上街板块，单价高于万元的项目，除非有附加装修成本，否则去化就比较艰难。”

周成交 闽侯持续发力 成交飙高

上周五区普通住宅成交量明显回落，成交398套，成交面积4.90万㎡，环比下滑30.46%，处在中等水平位。成交价格受泰禾金尊府和几个市区高端盘成交量提升的影响，继续小幅上涨至15330元/㎡，创近12周新高。成交主力为闽江世纪城，其本周共计成交112套，成交均价14732元/㎡。

闽侯方面，受中铁城集中成交影响表现为量涨价跌。普通住宅成交391套，成交面积3.53万㎡，环比上涨70.08%。这样的成交量，仅次于5月最后一周515套的成交。成交主力为中铁城，其本周共计成交158套，成交均价7155元/㎡。

上周，闽江世纪城夺得周成交冠军，共成交112套。TOP10中，仓山、闽侯并列榜首，各占据四个席位，晋安占据两个席位，鼓楼、台江、马尾无项目上榜。

从这一两周的成交中也能看出，闽侯在购房补贴政策出台以后，成交确实飙升。与此同时，闽侯的供应量继续保持高位，达4.99万m。中铁城和西海岸均有新增房源。供应加大，成交是否还能持续回升？有业内人士称，还得看楼盘会否将“低价”进行到底。

周观察 备战年底火力全开

虽然金九银十已经落幕，但是从11月以来的表现来看，楼市丝毫没有降温。福州11月加推认筹楼盘有9家，如保利西江林语、融信双杭城、华润万象城、泰禾金尊府、融侨奥体园著、滨海橙里等纷纷出击。

距2015年结束仅剩50多天，为冲业绩，房企纷纷把目光聚焦“双11”。上周，一些楼盘已经提前进入“双11”模式。“立减”、“直降”、“清仓”等广告词层出不穷。（详见B05版“双11之下的楼市”）年末房企营销大战如何上演，我们拭目以待。有业内人士预估，年底前福州楼市的成交量应该会处于相对较高的数字，不过相对于金九银十可能稍微逊色。

□周数据

市区

供应150套中庚香海世界150套

成交备案

上周普通住宅成交398套，环比下滑35%

其中，前三名为闽江世纪城112套，泰禾金尊府43套，金辉淮安半岛30套

库存

截至2015年11月9日，福州市可售商品住宅23016套。

闽侯

供应554套

西海岸154套，中铁城400套

成交备案

上周普通住宅成交391套，环比上涨80%

其中，中铁城158套，海峡传媒港44套，启航闽江1号41套

库存

截至2015年11月9日，闽侯可售商品住宅11108套