N海都记者 邱也栩

海都讯 今年福州单次出让面积最大的台屿旧改地块花落谁手？昨日有了答案。经过19轮竞价，融侨、阳光城联合体以51.5亿元拿下该地块，楼面价达15775元/㎡，溢价率34.2%。

5家开发商 组两个联合体“厮杀”

时隔月余，福州市土地矿产交易中心再一次人潮涌动，诸多业内人士都来见证，今年最大地块出让将“鹿死谁手”？

昨日出让的只有一块土地，宗地2015-35号，总面积约320.72亩，位于目前福州热度较高的奥体片区，起拍价高达38.37亿元，起拍楼面价11548元/m。

本次土拍吸引了融侨、阳光城联合体、禹洲金辉舜嘉联合体、世茂、名城、泰禾、正荣、保利等共7组竞买人共10家开发商参与争夺。由于地块出让限制条件较多，光光拍卖师介绍和地块视频阅览就花了近20分钟。

“40亿！”起拍伊始，由福厦泉三地房企抱团组成的禹洲、金辉、舜嘉联合体首先报价。泰禾、名城、正荣也随之跟进，很快总价突破了50亿元大关，楼面价达到15292元/m。此时，多数开发商已知难而退，央企保利也并未搅局，举了一次牌后便“坐山观虎斗”。

现场只剩下88号禹洲、金辉、舜嘉联合体和188号融侨、阳光城联合体的声音。最终，僵持10轮后，强龙还是压不过地头蛇，禹洲、金辉、舜嘉联合体败下阵来，来自福州的融侨、阳光城联合体以51.5亿元笑到最后，楼面价15775元/m，基本锁定福州土拍市场年度总价地王。

条件苛刻开发成本高

公开资料显示，台屿旧屋区改造项目地块位于仓山区凤山路南侧，金洲南路东侧，分为G-04、G-06、G-16、G-21四个地块。由于涉及文保建筑的修复和迁建，整个地块的容积率都比较小，最大的G-04地块容积率也不超过2.3。

同时，该地块商品房部分应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上，还须提供总建筑面积8万平方米（其中住宅6万，商业2万）由市政府指定单位按照6304元/平方米回购，还要求竞得人出资配建两个幼儿园，建成后移交仓山区教育部门。

此外，竞得人要原址保留、修复多处古建筑，修复后移交市政府指定单位。不可移动文物及有保留价值古建筑的本体修复最低单价不低于3500元/平方米。

“这些条件相对苛刻，需增加开发商不小的成本支出，进而推高了整个地块的总价。”业内人士说，旧改项目通常都有这样的特点：地块面积大、改造成本高、地块总价高。

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地王频出 开发商在赌行情？

“能以高楼面价、高总价成交，说明开发商对地块的条件还是很看好。”业内人士林先生说，台屿旧改地块面积大，以住宅用地为主，将来可供开发成别墅和小高层产品，而且往后奥体板块应该就没有类似的大地块了。从板块来看，趁着青运会的东风，周边的配套已经比较完善，交通条件也已成熟，是目前比较火热的片区。

此外，阳光城在福州的部分楼盘销售已接近尾声，融侨也是如此。战略上看，福州作为两家房企的大本营，未来仍是深耕的重点区域，做好优质土地的储备，明后年的销售才好发力。

不少人好奇，长年盘踞福州楼市前两名的阳光城和融侨，此次为何选择联手？克而瑞福州高级分析师黄彬分析说，目前，两开发商在奥体片区都有项目，也都想要台屿旧改这块地。如果单独拿，一来资金压力大，二来会与手头已有的项目形成区域竞争，不利于利益最大化。“联合拿地后，成本降低，风险共担。未来也能控制项目的推出节奏，在销售上能更灵活。”

记者了解到，此次两家开发商联合，股份占比是五五开。上市公司和非上市公司共同开发销售，届时谁来操盘，营收如何分配，还有待观察。

据了解，这也是继王庄危旧房改造地块拍出60亿元、太平汀州苍霞旧改地块拍出56.2亿元后，福州史上第三高的地块总价。对此，业内人士认为，开发商屡屡拍出地王，已蕴含风险。台屿地块楼面价15775元/m，已经跟周边的房价持平，将来不卖2万元/m以上赚不到钱。“开发商这样下注，等于是在赌楼市的上涨行情。万一房价下跌，会很被动。”