N海都记者庄少虹

17日，奥体板块台屿地块以51.5亿元成交，成为今年第三轮接盘的“地王”。伴随着新地王的诞生，房价上涨的呼声也愈来愈响。

封盘，涨价动员……各大房企近来动作频频，“恐怕这次狼真的要来了！”不少业内人士告诉记者，新地王交替给了房价急速迈进很大的助力，但会否出现真正的涨价潮还要看12月份！

缘起 “地王又来了，马上又要涨价了！”

11月17日，经过19轮竞价，融侨阳光城联合体以51.5亿元拿下宗地2015-35号，约320.72亩，楼面价达15775元/㎡，溢价率34.2%。

截至当天16时，共有20多家房企打出公告，宣告即将涨价：

首当其冲的是地王得主——融侨奥体园著。该项目定位高赠送稀缺洋房，面市以来对外的“吹风价”不低。而现在“吹风价”更是从一开始的18000元/㎡，升至25000元/㎡。

而后周边板块楼盘也紧跟而上，融信白宫就马上封盘，放出“3日后涨价1000元/㎡”的消息；新榕金城湾也表示“不封盘不涨价，仅限3天”；星海湾更是直接晒出“均价16000元/㎡”，叫板地王楼面价。

不只金山项目，一江之隔的闽侯项目，也为之沸腾，涨价之心昭然若揭。万科又一城随即放出优惠房源，但也声明只是“本周不涨价”；沉寂许久的正祥林语墅也来凑热闹，喊出“金山即将破25000元/㎡，现在买就是赚”的声音；同样看好未来走势的还有群升江山城，打出“奥体板块3万时代即将到来”；中铁城也大胆预测，“仓山房价2万以上铁打的事实”。

当然，想沾地王光的不止金山、近郊项目，市中心项目亦是不放过这次机会，自抬身价。三盛国际中心就告诉大家，三环房价未来将达25000元/㎡，三盛国际中心写字楼却只30000元/㎡；世欧王庄也趁势推房，“又涨了，三环价买市中心房，世欧王庄22222元/㎡。”

十余家房企争先恐后地“表态”，俨然又把新地王作为楼盘涨价密集造势的噱头。

疑惑 “两次地王喊涨两次，结果都 没涨。这次会真涨吗？”

回顾年内福州楼市，几乎每一次高价地被拍出，都会被借势一“拔”。

9月，连潘地块接连上市，市中心楼面价先是破1.5万元/㎡，紧接着再创新高，达到19224元/㎡。此单价地王一出，市中心开发商纷纷开始“呐喊助威”，一时间市中心房价要涨的传闻不胫而走。

不止于此，10月宗地2015-29号以楼面价22584元/㎡成交，再次刷新单价地王纪录。接连刷新福州单价地王纪录，引发了地产界一片轰动。

一夜之间，上至高端别墅，下至刚需住宅，从市中心楼盘到周边项目，都在狂炒福州房价“四万概念”。这一集体行动，意义非常明确——“面粉已贵过面包”，涨价势在必行！

叫了两次，喊涨的楼盘涨了吗？显然还没有！

“虽然老板多次开会表示了想涨的愿望，但是最终还是要向市场妥协，根据购房者的接受度定价。”一位于金山的项目，一直是涨价风声不断，此前江景房源开盘前就表示，均价将从14000元/㎡提至16000元/㎡，最终开盘均价虽比去年小有上涨，但并未达到预期。而且时隔一年再次开盘，开盘去化也仅三成左右，并不理想。

不止涨势不明显，时至年终各盘优惠还打得火热。

如闽侯板块、荆溪板块依旧维持在7字头，部分楼盘甚至推6字打头特惠。东二环板块虽然喊涨声四起，但下半年来各盘的均价还是维持在17000~18000元/㎡，如保利香槟国际、融侨悦城、香开新城等项目还先后推出过不少双十一、司庆、现房等特惠，希望以特惠房源降低门槛吸引购房者关注。城南板块诸盘，均价也一直保持在11000~12000元/㎡，与闽侯南屿板块相匹敌，而且上半年取消的优惠也在年终渐渐浮出水面。

当然，成功涨价的楼盘也不是没有，万科广场就涨了。去年万科广场销售均价一度调至19000~20000元/㎡。今年价格一直在慢慢回调，就在连潘地王出街后，项目也进入清盘阶段，均价回调至26000元/㎡。“细数福州涨价成功项目，主要原因就是中心区域当前及未来供应量都有限。就今年土拍市场，溢价高、房企争夺焦点，也多是城区的住宅地块，商业地块还是流拍频频。”克而瑞高级分析师黄彬指出，中心区域在售的住宅项目也是屈指可数，想涨自然更容易。

落定 “涨不涨，就看12月”

从之前的喊涨事件结果来看，虽只有部分项目因区域供应以及产品稀缺性成功调价，但很多项目还是不死心。

记者走访了多个项目营销中心，都得到了将在12月涨价的回复。如泰禾金尊府，在一期房源即将收尾时，就公布了新品泰禾金尊府·首玺新品，并且对外声称，二期的均价将可能上2万元/㎡，甚至达到2.1万元/㎡。预计其二期新品将在12月开盘。

同样，紧邻新地王的融侨奥体园著也将在11月21日公开选房，届时奥体板块均价能否破2万元/㎡，达到所说的2.5万元/㎡，就看公开选房的价格了。与此同时，金山新榕金城湾也推出四期90~137㎡一线江景新品，将在11月21日开启预约，据置业顾问介绍，项目均价预计会涨至15000元/㎡左右。

“新品是楼盘调价的最好时期，很多楼盘都会借此时机，推出更好、更贵的新品。”常青藤营销副总梁恺认为。因此，随着年终多个项目新品的入市并开盘，开发商是否真的提价，基本在12月就都会见分晓。