N海都记者 林姿

11月初的福州楼市似乎进入淡季。

上周无项目开盘，且闽侯成交在短暂的冲高后立即回落到百余套，甚至不及以往正常水平。在促销方面，除了应市的双十一节点促销，开发商也没有新花样。然而，从周成交来看，双十一对成交的促进作用也较为微弱。

距离年终越来越近，各大开发商将何时进入冲关大战？（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 11月过半仅一项目开盘

前半个月，福州只有一个楼盘开盘，表现可谓冷清。而下旬，奥体园著、保利西江林语、泰禾红悦都将开盘。即便如此，11月份的开盘情况也处在全年的较低水平，甚至不及五六月份。

早在11月开局，市场各方就表示，本月将延续10月风格，楼盘多以蓄客为主。虽然救市政策频发，但累加效应却越来越弱，任凭地王出现项目喊涨，购房者无动于衷者居多，市场呈现出疲软态势。尤其9月以后，各个项目的蓄客周期普遍延长。

“10月很多楼盘并未开盘，就是因为蓄客不足，有不少项目推迟到11月初开盘，但是11月楼市并没有迎来好转，这部分项目便又推迟了开盘日期。”市区一项目营销经理坦言，“但是受运营成本束缚，这样的延期开盘并不能维持太长时间，预计12月会有一大批楼盘开盘，即便蓄客不足，许多开发商也等不起了。”

周成交 闽侯又见回落

上周五区普通住宅成交量小幅上涨，保持在中高水平。普通住宅成交445套，成交面积5.12万㎡，环比增长4.64%；成交均价14935元/㎡，环比下滑2.57%；成交主力为泰禾金尊府，上周共计成交127套，成交均价16105元/㎡。

闽侯方面，11月初首周成交上升，第二周成交却大幅缩减，普通住宅成交156套，成交面积1.51万㎡，环比下滑57.22%；成交均价8683元/㎡，环比上涨7.65%；成交主力为世茂御龙湾，上周共计成交23套，成交均价7112元/㎡。

本周五区+闽侯共计64个普通住宅项目成交，泰禾金尊府夺得周成交冠军，共成交127套，成交面积11625㎡，成交均价16105元/㎡。TOP10中，晋安、仓山、闽侯并列榜首，各占据三个席位，马尾占据一个席位，鼓楼、台江无项目上榜。

周观察 新盘酝酿上市

与前两周相比，闽侯周成交大幅缩水，甚至低于以往周平均水平。

对此，CRIC高级分析师黄彬表示，成交的阶段性下滑主要是受到前一阶段入市产品结构的影响，在荆溪一波低价项目汹涌入市后，就没什么房源接档。而闽侯的相对高价盘，市场却不太买账。

从11月上旬的营销状况来看，开发商还未摆开阵势冲刺年关。除了双十一，并未出现大规模的促销活动。市场中较为引人关注的也只有马尾正荣财富中心、万科金域滨江营销中心盛大开放，泰禾福州院子对话余秋雨的活动。

不过，与前几周相比，市场供应大幅增加，创五周来新高，共有三盘上新。从产品结构看，刚需主力地位不改，禹洲天悦湾、万科金域滨江、泰禾金尊府均以刚需房为主攻选手。

周数据

市区

供应438套

泰禾金尊府154套，禹洲天悦湾98套，万科金域滨江196套

成交备案

上周普通住宅成交445套，环比上涨12%

其中，前三名为泰禾金尊府127套，闽江世纪城91套，华润橡树湾20套

库存

截至2015年11月16日，福州市可售商品住宅22946套

闽侯

供应160套

群升江山城152套，融侨小院8套

成交备案

上周普通住宅成交156套，环比下跌60%

其中，世茂御龙湾23套，群升江山城27套，中铁城24套

库存

截至2015年11月16日，闽侯可售商品住宅11070套