N海都记者 邱也栩

海都讯 11月25日，北京首都开发股份有限公司（以下称“首开股份”）发布公告透露，其于7月、9月在福州拿下的3宗土地将引入融侨集团股份有限公司（以下称“融侨集团”），而融侨集团的一宗商住用地也将引入首开股份，四个项目中首开与融侨的持股比例均为51∶49。

记者梳理发现，福州今年下半年拍出的10块商住用地中，融侨直接参与的多达7块，首开也有6块，俨然是福州下半年两大“地王”。业内人士表示，房企强强联手，共同抵御风险、分享利益，在高地价时代将成为常态。外来房企也能借此进入或做大区域市场。

两家联手掘金东部片区

记者从公告获悉，首开股份对全资子公司福州首开榕泰置业有限公司（以下称“首开榕泰”）进行增资，首开榕泰主要开发福州2015-22、27、28号地块项目（宗地2015-22号地块为原针织染整厂地块，合15.83亩，总价2.8亿元，楼面价13268元/平方米；宗地2015-27号为二棉厂地块，合36.93亩，总价5.81亿元，楼面价15524元/平方米；宗地2015-28号连潘棚户区A-01地块，合24.72亩，总价6.4亿竞得，楼面价14330元/平方米）。

同时，首开股份也对福州融城房地产开发有限公司（以下称“融城公司”）进行增资，后者为融侨集团全资子公司，主要用于开发福州2015-25号地块（宗地2015-25号原闽江学院长乐路校区地块，合62.42亩，总价23.6亿元，楼面地价达到19224元/平方米）。

四个项目中，首开股份与融侨集团的持股比例均为51∶49。上述的宗地2015-22、25、27、28号地块，均位于东部片区，都是下半年福州土拍市场上争抢的优质商住地块。

记者梳理发现，截至目前，下半年福州成功出让的10块商住用地中，融侨参与持有的达到7块，首开参与的也达到了6块之多，俨然成为主角。

融侨“异动”谋求做大规模

为何在当下土地市场，融侨动作频频？我省房产专家王剑超分析说，近几年，融侨在土地市场的表现其实不算亮眼，随着早些年在闽江沿岸拿的土地开发销售到了尾声，要想继续保持福州领先的市场地位，不得不出手储备土地。

“除了保持市场地位，融侨还有做大规模的冲动。”业内人士林先生也表示，业内早有传言，融侨或谋求上市，但上市的一个前提，就是企业要做大规模，对房企来说，一定的土地储备是必需的。

此外，林先生说，在高地价时代，风险与机遇并存，融侨、首开选择强强联手，也能一定程度上共担风险，共谋收益。

此前，融侨首席投资官康红恩在接受采访时也表示，融侨今年会借助外部专业力量整合资源，包括和同行中的大型企业进行战略合作，还有就是要赚投资的钱，做房地产的股权投资。目前，这些思路已经逐渐兑现。

房企强强联手将成常态

“强强联手，越来越成为土地市场上的常态。本土房企抱团共同抵御风险、分享利益，外来房企也借此进入，做大区域市场。”一业内人士表示，福州虽然算不上是国内一线城市，但随着各种政策利好，“三区叠加”的效应逐渐显现，未来海西板块的楼市还是有一定的空间，因此吸引了不少外来房企的目光。

对方说，首开地产也算是福州地产界的老熟人。进入福州6年多来，陆续与保利、中庚合作开发了保利香槟国际、中庚香开新城等项目。其中某个项目的业绩更是位列集团的销售三甲，可以说尝到了合作开发的甜头。

上述业内人士林先生也表示，此次首开选择融侨，无非是增加了一个合作对象，而这个合作对象，在福州又有很强的品牌号召力和操盘经验，双方的资金实力也都很雄厚，可谓“一拍即合”。

不过，中原地产福州公司总经理蔡骏说，房企在联手后，也有一些难点。比如，由哪一方主导话语权，哪一方作为品牌输出等。以首开与融侨的股权占比来看，首开可能会作为财务主导，而深耕福州市场多年的闽系融侨，也许会更多地扮演操盘和营销的角色。