N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 一栋大楼、十来层、总共7200平方米，在莆田荔城区双驰实业大厦，一群心怀创业梦想的年轻人正在这里进行着各种头脑风暴。在莆田，“众创空间”这个概念正越来越普及，而此前，这在国内不少一二线城市已相当流行，这个链接投资者与创业者的交流平台，使不少创业者有更好的各种支持，同时，房企试水“众创空间”建设运营也成了其转型环节中的重要一环。在莆田当地，以鞋服网络销售为主要特征的轻资产模式，正在成为不少开发商运营产业地产的探索方式。

进驻创研智造可“资源共享”

如果站在外面看双驰实业大厦，其楼栋和普通写字楼基本相似，然而走进里面，却是另一番景象，在15层高的空间中，即将规划有鞋类定制展示区、办公区、休闲健身中心、会议中心、小微企业办公空间等多种功能齐全的创业空间，而这个空间也被赋予一个集创意、钻研、智能及深造为一体的名称——“创研智造”。

创研智造联合创始人

吴先生告诉记者，创研智造众创空间的灵感来自于国内其他城市各种创业咖啡馆，但又不同于这些创意空间，创研智造的重点将集中引进在鞋类的个性化定制以及智能智造方面的创业者。

而据吴先生介绍，创业者进驻创研智造之后，将可以充分地获得“资源共享”、“共同成长”等优势，一方面在于物理空间共享，例如办公区域、会议室、吧台、洗手间等各种空间共享共用，从而使得小微企业甚至是个人创业在支出上有更大的节约；另一方面，创研智造创始方将会在企业经营、法务咨询、工商注册、税务登记等环节，进行多方位指导，通过经常举办创业讲座的方式，引导创业者共同成长。

“同时，在运营过程当中，还将会引入产业基金、技术资源等各类有利于创业者的环节，帮助他们在创业过程中走得更远”。

记者了解到，虽然在一二线城市，“众创空间”的概念非常火热，也深受年轻创业者的追捧，但是在目前的莆田，还难以看见有类似的运营场所。更多的则是，还停留在规划阶段，以联发电商未来城为例，在项目规划中，其工作人员就曾表示，项目将会开辟出类似的创业场所，并帮助创业者引进资金进行创业扶持。

创研智造引导创业者 走个性化定制

业内人士介绍，从目前已有的案例来看，众创空间的本质是一个资源集聚的平台。在这个平台上，创业者得到更多的是软件服务，比如融资、商业运作、技术创新等各种专业辅导、扶持服务，而不仅是办公设施等硬件服务。

创业创新的成功率其实比较低，就像大浪淘沙，能成功的创业者一靠自身能力，二靠外部给力，因此软件服务尤为重要。从国外经验看，众创空间主要靠导师提供专业服务，他们懂投资、商业运营、金融运作、技术指导等，能让创业者快捷对接资源，把创业成本降到最低。“而这些，最终都归结为整个项目的运营能力，产业地产即使刚开始能吸引别人进驻，但如果运营不专业，也难以保证能有更好的发展潜力”。

事实上，在莆田区域，以红木、珠宝等为主要经营产品的产业园项目并不少见，且目前还一直处在运营当中。而创研智造则是开辟了另一种轻资产模式，将鞋类的未来发展趋势放置在现在，引导创业者走个性化定制以及向智能智造方向发展。

而纵观国内其他城市，有不少处于转型期的房企也纷纷试水“众创空间”模式，尤其一些商业综合体项目纷纷启动“众创空间”战略，借机盘活市场。例如万科、SOHO中国、广州区域的越秀地产等众多房企试水“众创空间”建设运营，打造独具特色的孵化平台，这些房企也将“众创空间”作为自身转型的一部分，或自身持有部分物业，或直接转租，最终成了新兴房地产市场的一道风景线。