N海都记者 邱岩

2015年将尽，楼市掀起了一波风风火火的清盘潮。

按说，年末清盘也是情理之中的常规动作，但仔细看这波清盘潮的发起者，却都是来年要有大动作的地产巨头。

这样一来，今年的楼市年末清盘，就更多了些战略意味。

现象 四大房企，组团清盘

与以往个别房企的部分尾盘进行年末清盘相比，今年的清盘大战，显然热闹得多。

近期，融侨、名城、阳光城、首开等四大房企均展开清盘特惠行动。其中，融侨外滩“终极清盘”，200~245㎡江景奢宅收官；融侨悦城则推出每日3套特惠房，享受8.8折优惠；融侨小院45席收官清盘，融侨观山府推出清盘特惠价368万。

与此同时，名城地产旗下东方名城67~115㎡主打10999元/㎡起的清盘特惠，而奥体板块的阳光天地也仅剩最后17席收官商铺，香开新城的135~220㎡东二环准现房也进入收官阶段。

“虽然前期价格都有一定程度的上涨，但是为了尽快清盘去化库存，我们还是推出了相当幅度的优惠，明年随着高价拿地的新项目出现，很难再有这样的价格优惠力度。”一项目负责人坦言。

这些房企在各自区域的组团清盘，声势与力度之浩大，堪称历年罕见，也成为不断“喊涨”的年末楼市另一道风景线，为购房者提供了更多优惠选择。

解读

年末清盘既是尾盘营销，又有战略考量

由于年终业绩指标的考核临近，年末扎堆清盘亦是情理之中，但如果你真以为开发商只是单纯地“清盘”，那单纯的可就是你了——他们的目标，早已看向了明年。

据记者统计，无论是旗下诸盘集体“清盘”的融侨，还是成熟东江滨“霸主”名城，或是阳光城、首开等清盘主力房企，都在今年下半年纷纷夺地。

其中，融侨摘得2015-25号光明港地块，而首开更是在今年7月到9月之间相继拿下2015-22、27、28号地块，同时又与保利、中庚联合拿下2015-29号地块。而在11月17日，融侨与阳光城又联合拿下2015-35号奥体地块，值得一提的是，融

侨与首开也将合作开发今年内拿下的4幅宗地；而深耕东江滨的名城，更是在“自家版图”上接连拿地，更连续成为马尾“地王”。

换句话说，这些年末清盘的房企，明年大都是要大干一场的——于是，轻装上阵，很有必要。

“虽然不一定能完全清盘，但年末冲刺一阵，然后来年就把精力集中到新项目，这是很多今年拿地房企的想法。同时，依靠着岁末清盘特惠的营销噱头，也能进一步缓解近期涨价带来的价格抗性，实现走量，特别是旗下多个楼盘都进入尾盘阶段的房企，为了来年轻装上阵，清盘更有战略必要。”业内人士谈道。

展望

轻装上阵 力拼“后高溢价时代”

为了来年轻装上阵，真的有必要这样大张旗鼓地迅速清盘？

看看连续井喷的楼面价与溢价率，你就知道这极有必要：

融侨集团在9月1日摘得的2015-25号光明港地块，楼面价高达19224元/㎡，溢价率为277%，一度成为福州“地王”；由首开、中庚、保利联合摘得的2015-29号加洋巷地块，楼面价更突破了22584元/㎡；融侨与阳光城联合拿下的奥体地块，楼面价也攀升至15775元/㎡；而名城则连续将东江滨的楼面价提高到了8828元/㎡。这一系列的楼面价高企，直接带来了下半年来一系列的“喊涨营销”。

看着这些逼近在售楼盘均价的楼面价，进入2016年的“后高溢价时代”，众房企来年的销售压力不言而喻。为此，能出货的就尽量出货，能清盘的争取在年内清盘，来年就可以全面投入到新一阶段的新项目价格大战中。

届时，想必又是另一个光景。