N海都记者 庄少虹

11月，一度风靡福州楼市的小户型突然变得一房难求。综合智恒、嘉论、克而瑞等福州多家营销机构数据显示，福州楼市70㎡以下户型的供应、成交双双出现下降趋势。其中，11月，福州70㎡以下小户型新增供应比1月份少近六成。

是什么原因造成小户型供应量的锐减？未来，小户型的供应会否再有转机？

市场

70㎡以下小户型 供应成交双双下降

据智恒营销数据显示，11月，福州楼市70㎡以下小户型住宅新增供应仅1871㎡，与1月份4669㎡相比，锐减近六成。

另据海都房网数据显示，11月份，福州在售的122个住宅项目中，除了融信白宫、融侨悦城、奥体园著、滨海橙里、东方名城禾郡、香樟里、博仕后悦府、中铁城等不到15个项目还有70㎡以下小户型在售，其他项目都未见小户型。据记者了解，就算是有小户型在售的项目中，小户型的占比一般也仅有15%~20%。

昔日小户重地 逐渐被改善产品占领

即便是以往小户型住宅供应的集中地，如今，也难觅小户型踪迹。

东二环板块——最鼎盛期小户型供应量一度达到近千套。位居这里的融信后海、融侨悦城、保利香槟国际、泰禾金尊府、中联东郡等项目都曾推出过70㎡左右户型，总价控制在百万出头。据保利人士介绍，当时小户型供应量达到800多套，融侨悦城的供应量也曾达到过125套左右。

而今，环顾东二环的在售项目，只有融侨悦城还有69㎡左右户型的住宅产品在售，且余量不到10套，其余项目在售的主力户型，大多都在90㎡左右。

除东二环外，另一小户型产品的产地闽侯，现在也鲜有供应。在南屿板块，有数据显示，2014年，正荣财富中心开盘推出68㎡小户型，群升江山城也推出过75㎡的小户型产品。如今除了博仕后悦府还有一定量的68㎡小户型房源外，其余项目如正荣财富中心、群升江山城等70㎡左右小户型，大都已经售罄或仅剩尾房。

而市中心、金山等板块更已经是改善盘和豪宅的天下。

一资深业内人士称，“临近年末，随着小户型的去化及市场行情转好，开发商的重心，均放在了主推改善型的产品。”

析因

昔日市场利器，缘何减量？

事实上，从去年楼市的发展来看，小户型一直都是热销品。智恒营销数据显示，今年以来，70㎡以下户型平均每月的成交面积在7000平方米左右，而新增供应每月平均近5000平方米，呈现供小于求的趋势。既然市场有需求，小户型产品还有着销售快、回款迅速等优势，那开发商为何“抛弃”了小户型呢？

“众所周知，去年的楼市行情并不乐观，小户型扛起了快速去化产品的大旗，承担着销售‘吸引者’和‘发起者’的角色。”一位楼盘负责人坦言，随着限购的取消及限贷的放宽，改善型住房需求得到释放，开发商的重心自然转向改善型需求，原本数量不多的小户型在经历了自然去化之后，就成为稀缺品，甚至会成为开发商的“珍藏品”。

当然，小户型的“失宠”与当下的土拍市场亦有一定的关联。嘉论营销策划部林健功解释说，近年来高价地频出，开发商在高地价的倒逼下，只能开发中高端产品，而中高端客户对于户型的需求偏大。开发商为了能让产品价值匹配地价倒推出的房价水平，只能开发大户型产品。

趋势

70㎡或“惜售” 90㎡或成王牌

年末，70㎡小户型已然减少，那么，来年小户型供应量又会如何？

经记者多方了解，2016年计划入市的新商品住宅项目，很少以小户型为主力产品的，即使有70㎡以下户型，也是项目中的稀缺品，“惜售”的可能性较大。

那么，小户型供应减少，“腾出来”的需求，谁来接手？

据嘉论营销数据显示，90~125㎡户型，一直以来是市场的主力户型，尤其自去年年底政策解绑以来，成交情况日益明朗，上扬走势明显。在福州市区，1月份该面积段户型，在总成交中占比35.4%，11月份占比涨至46.6%。

年关将近，市场也迎来了房企的“上新”冲刺潮，而各楼盘所上新品，也多集中在“90㎡”左右。如：融侨奥体园著105~125㎡复式洋房每日3套特惠房，阳光城大都会就主推90㎡端头大三房，禹州天悦湾亦推出89~119㎡江景房，天泽奥莱时代有95~109㎡阔景三房在售，新榕金城湾新品90~137㎡……

为了讨好购房者，当前市场上90㎡左右的户型也是做到了极致，多数能实现3房2卫的完整空间功能，同时还在不断增加居住舒适度，如高赠送复式、南北通透端头房、风景独好江景房等比比皆是。

中原地产研究部蔡伟麟称，今年不断刷新的地王以及拿地成本，也预示着未来房子的售价难低，于购房者而言，等到将来高价换房，不如现在咬咬牙一步到位。