N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 年末，在2015年即将收官之际，众多开发商也相继进入年终销售冲刺阶段，开盘、加推，或者直接优惠让利，让不少购房者深感购房时机已经来临。同时，在已经过去的“金九银十”楼市热销的背景下，11月份整体上表现较为平淡，记者近日从市住建局了解到，11月份莆田城市楼盘成交量为1678套，成交面积为15.62万平方米，从数据上看，不管是同比还是环比，均有所下降；同时，全月的成交均价约为7911元/㎡，价格则有所提升。

全月成交1678套 环比减少153套

从时间点上看，11月正处于“金九银十”之后，在开发商大力推盘的旺季之后，楼市一般都会进入新房源蓄客期，推盘量变少使得购房者可选择房源范围更小。而从实际市场上看，在11月份开盘的楼盘项目也并不多，大多数是以暖场活动来作为蓄客方式。根据官方数据统计，11月份楼盘仅成交1678套，环比减少了8.36%。

事实上，以目前多数开发商推崇“小步快跑”营销方式来看，蓄客期减短，开盘的房源也就不像以前那样每次开盘推出的房源都非常多。当然，也有一小部分开发商在集中蓄客后，推出大量新房源，并且取得不错成交效果，这在碧桂园浪琴湾、恒大御景半岛等楼盘表现得更加明显，在11月份，这部分楼盘并未有纯新房源推出，也使得楼市多数以存量房为主要销售对象，去化并不会太快。

另一方面，与成交量下跌相反的是，在成交均价上，则是有所上升，据官方数据统计显示，在刚刚过去的11月，楼盘成交均价为7911元/㎡，环比上涨4.71%。

12月或将会释放出更多优惠房源

虽然从成交量上看，11月份楼市整体表现较为平淡，但在进入12月份之后，记者了解到，为了冲刺2015年全年业绩目标，不少开发商在12月份均已经开始了年终冲刺。多位业内人士表示，在这个阶段，多数开发商或将会释放出更多优惠房源，想要买房的购房者在此时入手，或许会买到物美价廉的产品。

而为了能够赶在2015年最后一个月份冲刺业绩，众多开发商也是铆足了劲地抓住各种营销节点，“双十二”、“圣诞节”、“元旦”等多个日期，均是楼盘推盘或者增加优惠力度的最佳节点。例如，保利香槟国际在12月12日推出全年最后12套特价房；骏乘亿发城也同样在12月12日开启了圣诞嘉年华活动，并于当天进行了车位预约；联创国际广场则在12月26日以“天降大雪”为由头启动了项目商业庆典活动。另据记者了解，在12月份的圣诞节期间，包括环宇国际广场、锦福滨江国际等在内的不少楼盘均会有相应的优惠以及圣诞营销活动，12月楼市尽显多彩。