N海都记者 邱也栩

海都讯 各地城市棚户区改造中，部分分散的零星危险住房因种种原因未进行改造，存在安全隐患。昨日记者获悉，省住建厅日前下发《关于推进城市零星危险住房改造工作的指导意见》，称尚未列入城市近期建设规划或棚户区改造范围、且不具备成片开发建设条件，经鉴定属于C级或D级的零星危房，可以申请就地改造重建。

不具备改造条件由政府收储

记者了解到，房屋各组成部分危险性鉴定分为四个等级，A级为无危险点，D级为整体危险。根据指导意见，在城市（含县城，下同）规划区内，尚未列入城市近期建设规划或棚户区改造范围、且不具备成片开发建设条件，经鉴定属于C级或D级的零星危房(含多个业主和单一业主的零星危房)，可以申请就地改造重建。其中，多个业主的零星危房，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

而已列入近期建设规划或棚户区改造范围的零星危房，由当地政府实施征收，实行货币化安置。对于因城市规划条件限制、不具备就地改造条件的零星危房，由当地政府进行收储，实行货币化安置。

改造所需资金 可动用公积金

意见称，零星危房就地改造所需资金由业主承担，属于房改房的，可以由原产权单位牵头集资。零星危房已建立住宅专项维修资金或维修基金的，可以提取使用。各市、县（区）政府可制定扶持政策，对零星危房改造项目给予一定财政补助。

已缴存公积金的业主，可申请提取使用住房公积金；低收入家庭的缴存职工，可申请提取其父母、子女的住房公积金用于零星危房改造。未缴存住房公积金的业主，可比照商品住房按揭贷款的做法，向商业银行申请住房按揭贷款，用于支付危房改造所需费用。

在零星危房改造过程中，鼓励按规划要求建设底层架空层和地下室，作为居民公共活动开放空间或停车位。架空层、地下室用作停车位的，可以以市场价向原住户出售，原住户放弃购买的，停车位可对外出售。出售所得收入可充抵危房改造所需资金。

在住房套数（住户数）不增加的前提下，改造后的地上总建筑面积（不含建筑底层架空层和电梯井）可以适当增加，但原则上不超过原建筑面积的15%。