N海都记者 邱也栩

海都讯 福州土地市场昨迎来新面孔，鲁能集团经过86轮的拉锯，以总价32.3亿元从本土开发商口中拿走五四北片区的原天宇开关厂地块，楼面价达14926元/㎡，溢价率为134.4%。

业内人士表示，福州城区再拍出高楼面价，“面粉贵过面包”，凸显地产商看好福州“四区叠加”的前景，而城区优质的住宅用地日渐稀少，每一次放出，势必都会引来争抢。

86轮举牌 溢价率134.4%

时隔五年，五四北片区再次推出住宅用地。上一次还是在2010年9月，建发集团拿走琴亭新区项目用地（即如今的建发领第），面积151.09亩，楼面价6963元/㎡。

昨日出让的宗地2015-36号原天宇开关厂地块，吸引了万科、碧桂园、融侨、正荣、鲁能、世茂、建发&三盛联合体、名城等共8个竞买人9家开发商参与报名。其中，鲁能集团是首次来福州参与土拍。

拍卖师宣布起拍价为13.78亿，楼面价6367元/㎡。初来乍到的鲁能集团并不怯生，率先举牌，加价2000万。本土的正荣也给了一个“下马威”，一口气加价4亿多，总价瞬间达到18亿。世茂地产随即也加入，举出23亿。很快，其余几家开发商沦为“看客”，正荣、鲁能竞拍，历经39轮，正荣罢手，鲁能胜出，总价定格在32.3亿，楼面价达14926元/㎡，溢价率为134.4%。而86轮的举牌，也是下半年来城区土拍争夺最激烈的一次。

该地块为商服、住宅用地

公告显示，此次出让的原天宇开关厂地块，位于晋安新店镇南平路北侧，秀峰路西侧，总面积63648平方米（近96亩），为商服（商业）用地、住宅用地。

“在一众二线城市中，福州楼市的行情算是不错的。鲁能也盯这块地很久了，可以说是志在必得。”业内人士告诉记者。而土拍后，记者很快收到了鲁能集团事先准备好的通稿，也佐证了这一点。

通稿中，鲁能集团如此解释拿地原因：所拍的地块位于五四北核心区域，紧邻地铁口，居住便利，交通通达，将成为福州未来少有的核心住区。

鲁能集团还表示，海西区域将作为鲁能地产重点拓展的中心区域，将以福州、厦门为基点，加速推进，形成辐射海西的宏观布局。

据了解，鲁能集团有限公司成立于2002年，是国家电网公司全资子公司。

业内：“四区叠加”效应吸引开发商入榕

14926元/㎡的楼面价，不但将五四北片区的楼面价翻了一番，而且已然接近同区域在售楼盘的房价。此外，记者查询发现，一路之隔的枫丹白露小区，二手房也仅12000元/㎡左右，“面粉已经比面包还贵了”。

业内人士林先生说，下半年来，福州城区已经几次出现楼面价和二手房房价倒挂的情况，从大的方面看，凸显地产商看好福州“四区叠加”的前景。而从细处着眼，还是供求关系起作用。城区优质的住宅用地日渐稀少，每一次放出，都会引来争抢。

“这么高的楼面价，将来必须要卖过20000元/㎡，才能保证收益。”对于该地块，深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯表示。

而另一业内人士则说，五四北目前在售的楼盘不多，未来随着路网配套的完善，势必会吸引更多人前来置业，有望撑起房价。