N海都记者 林姿

2015年的福州土地市场，注定将载入史册。

随着前日宗地2015-38号站东路以东原桂山新苑地块，被正荣集团历经数十轮以总价19.1亿元、楼面价13653元/m拿下，2015年的福州土拍收官。

这一年，各地区地王频出。

7月1日，阳光城拿下东二环宗地2015-17号鹤林片区M-04号地块，楼面价10007元/m。彼时，东二环项目售价才在16000元/m左右。业内人士都觉得阳光城拿地价格偏高，未来溢价空间有限。

现在来看，阳光城该“偷笑”了。接下来，福州市区各板块地王纷纷出现，“轮流坐庄”刷新纪录。

奥体，融侨集团和阳光城集团联手，地价创下15775元/㎡的新高，51.5亿元的高价稳坐今年总价地王。市中心，“保利＋首开＋中庚”联合体拿下的2015－29号加洋巷地块，楼面价高达22584元/㎡，创下今年最高单价地王。台江光明港畔不遑多让，2015-25号光明港畔原师专地块，融侨以19224元/㎡楼面价将地块收入囊中，277％的溢价率创下今年最高。五四北，鲁能集团将区域楼面价拉升至14926元/㎡。而在2015年最后一拍中，连潘板块，世茂集团以17931元/㎡高价将区域地价在半年时间内翻番，半年前，金辉在该区域拿地的代价仅是8492元/㎡。市区各个板块“面粉”系数高过“面包”。

这一年，流拍地也顺利找到下家。

流拍1次的永安街旧屋区改造地块，降低了购买门槛，由福建巨成实业底价收入。流拍3次的海峡金融商务区WX地块，在竞买条件放宽后由福州万科底价收入。

地价飙升一定意味着房价也飙升？

从以往经验来看，淡季时，地王卖房“自降身段”却难有回旋余地；旺季时，地王就成为区域溢价的标杆项目，备受关注。

行至2015年，地王“潮”卷土重来。2016年市区各板块将何去何从？下游新房供应又将有何变化？本期新地产与您一同展望。。（（详见详见BB0303~B~B0404））