N海都记者 林姿

12月进入最后半个月，福州楼市开始了2015年终点线前的最后冲刺。成交在进入12月份后一改之前缓慢入局的状态，从月初就开始发力，保持高位运行，成交上扬超预期。

与此同时，开发商为了实现资金回笼，加快备案，各类垫首付、低首付重出江湖，在农历年前又将掀起新高潮。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 仅闽侯一盘开盘

上周仅闽侯的海峡传媒港一盘开盘，推2楼部分单元，共76套；主力户型95㎡~110㎡三房产品，折后均价约9200元/㎡，去化率约八成。从7800元/㎡起步到8400元/㎡瞰江，再到目前扫尾的9200元/㎡，此次开盘的楼栋是目前该项目价格最高的楼栋。当然一线瞰江的优势也“拱”高其房价。

较之荆溪板块目前普遍的“7字头”，这样的价格明显拉高了许多。不过，海峡传媒港涨价的底气还是源自其稀缺性。项目所处的西江滨大道沿线瞰江楼盘大多清盘或余大户型扫尾，三房户型较少，目前项目销售进入后期，价格压力不大。

截至目前，12月份开盘的项目依然不多。但接下来，融信白宫·凯悦湾110/140㎡江景房、保利西江林语“小跃”等都将先后开盘。在东江滨，“土豪高价收购东江滨二手房”的事件吵得沸沸扬扬之后，12月27日东方名城禾郡10999元/㎡起清盘价开抢。

周成交 集中备案助推成交，创3个月新高

赶着年底最后一茬客源，一大波上市量依然冲击着福州楼市，从认购、成交成绩看来，上周的表现依然不错。不少开发商追年终回款率，开始加速集中备案。如融侨旗下外滩、奥体园著、悦城集中备案，金额近4亿元。

数据显示，上周五区成交量继续攀升，超10万平方米，环比增长7.07%，再创近12周新高，成交均价14408元/㎡，环比上涨26.9%。成交主力为闽江世纪城，上周共计成交86套，成交面积10945㎡，成交均价14397元/㎡。

而闽侯成交量则继续4周下滑；成交面积2.26万㎡，环比下滑18.86%；成交均价9746元/㎡，环比上涨3.37%。成交主力为中海寰宇天下，其本周共计成交47套，成交面积4488㎡，成交均价12679元/㎡。

上周五区+闽侯共计68个普通住宅项目成交，闽江世纪城夺得周成交冠军。TOP10中，仓山依然占据榜首，占据六个席位，台江、晋安、马尾、闽侯各占据一个席位，鼓楼无项目上榜。

周观察 求回款促下定，优惠踊跃

抢占年内最后一波客群，城南3盘年内仍供货市场。上周，城南板块的泰禾院子、阳光城大都会、禹洲天悦湾三个项目共计438套房源拿到预售。

从当前市场的表现来看，清盘收官、交房季、新盘搭“末班车”的现象占据主流。

闽江世纪城的临江苑32楼129㎡大三房加推；碧桂园福州品牌展厅完美绽放，碧桂园十里江湾、时代城启幕，融信双杭城5米SOHO火热预约，万科又一城8.8折仅限30套，万科金融港的垫首付，融汇温泉城的8万元首付、金辉淮安半岛的9万元首付……步入年底，房企们也加紧冲刺跑量，力战2015年最后一波行情。

CRIC高级分析师黄彬认为，开发商回笼资金是年末“翘尾”的主要原因，一方面为意向购房者争取更多优惠，另外也为年底的业绩冲刺奋力一搏。同时，如能够赶上一波好行情，也为开发商们年终业绩“加分”。

周数据

市区

供应438套

阳光城大都会96套；禹洲天悦湾252套；泰禾福州院子90套；成交备案

上周普通住宅成交945套，环比上涨3%

其中，前三名为保利西江林语72套、融侨奥体园著71套、闽江世纪城86套库存

截至2015年12月21日，福州市可售商品住宅23705套。

闽侯

供应231套

泰禾红悦231套成交备案

上周普通住宅成交329套，环比上涨2%

其中，中海寰宇天下47套库存

截至2015年12月21日，闽侯可售商品住宅11732套