N海都记者 庄少虹

岁末年终，是新房市场冲刺业绩的时候，却是二手房逐渐降温的开端。不过，今年的二手房市场一反常态，行至12月成交却依旧保持高位。

对此，多家中介公司负责人认为，虽然12 月成交单量未见增多，但改善型需求的大量入市，使成交面积、成交标的有所变大，让二手楼市成交额依旧保持高位。

市场 二手楼市过“暖冬” 12月成交保持高位

离元旦只有数天，但福州的各家二手房门店，依旧火热。

骊特房产金山片区郑贤聪称，门店的带看、咨询量仍很多，平均每个经纪人每天的带看量是1~1.5组，与前两个月相当。

成交亦是喜人。“虽然离12月结束还有一周的时间，但成交已有200单，相当于今年的月平均成交量。”据金海岸市场部经理黄鸿影称，对比去年同期，成交单量多了50%~60%，堪称“暖冬”。

对此，麦田、骊特、家天下等多家公司负责人均表示认可。麦田房产区域经理高晓斌告诉记者，“年终成交依旧稳定，尚未出现明显下滑。”

变化 新区“替补”上位

12月楼市依旧火，周边新区房源撑起了半壁江山。

2015年二手楼市的热，相当一部分靠的是市中心学区房的“量价齐涨”，“但12月，这一现象有变化了，中心学区房成交量少，但周边新区的成交量却上来了，如马尾、金山等片区的市场接受度正在逐步攀升。”

譬如，金山片区12月成交未跌反涨，12月对比11月涨了近20%，其中浦上大道，如天鹅湾、福晟钱隆金山、万达B区等房源是交易热点。麦田房产区域经理高晓斌认为，“新区成交的上涨对于二手楼市的‘补充’，让12月楼市不至于出现明显下降。”

量虽少，标的变大了

12月二手楼市，还有一明显变化是成交的主力面积、标的变大了。“在金山，以前是90㎡左右房源最受欢迎，12月则是110~130㎡房源更受欢迎。”骊特房产工作人员称。

成交额也跟着“水涨船高”。“之前成交标的主要以120万~130万元房源为主，这个月则150万左右房源成交多些，200多万标的的房源也有所增多。”家天下郑心科如是说。

“虽然单量少了些，但成交标的变大了，挣的钱并没有少。”金海岸市场部经理黄鸿影称，12月二手房业绩依旧好。

析因 整体向好，改善需求“出手”

12月二手房“热”，“只是全年二手房热的一个延续”，大多数业内人士在接受采访时均如是称。

据福州市房管局数据显示，1—10月，福州市区二手房成交达27817套，同比增长45.53%。“这样的好势头，11月、12月依旧”。

当然，2015年二手市场热，与政策利好不无关系。“营业税5改2、二套房首付比例降低、降准降息等，使二手房交易成本降低了。随着政策后续发力和改善型需求的不断释放，今年福州二手房市场迎来了很好的市场环境，改善型需求不再观望，频频出手，”高晓斌认为，岁末，伴随返乡置业等因素的综合作用，二手房单月成交仍居于高位是意料之中。

年前“捡漏”，加快成交

年终行情依旧，与二手市场年终不少“特惠房”的挂牌出让也息息相关。

“每年年末，楼市都会出现不少急售、甩卖房源，对比在售房源通常会有5万~10万的让利，很多房源更是原值转让。”对于购房意愿强烈的人而言，这就是很好的“捡漏”机会。

“通常，这种‘特惠房’都是稍纵即逝，往往亦是‘抢年’的节奏，成交速度都很快，”高晓斌称，尤其现在各个片区土拍市场的火热，虽然对二手楼市价格影响不大，但是对购房心理影响却很大，后市预期向好，成交也就更快了。

据记者了解，目前各二手房门店的特惠房源正在减少，议价空间也在变小。12月的成交依旧向好，但是对于明年1月、2月成交的逐渐冷淡，各个中介公司都已经做好准备。