N海都记者 洪德木

核心提示 12月25日，莆田市举行年内最后一次拍地，在沉寂了几个月之后，玉湖新城地块再次成功出让，在经过100多轮的相继叫价之后，正荣集团最终以7.45亿元竞得PS拍-2015-25号玉湖片区地块，经测算，此地块楼面地价达3299元/㎡，相比最近一次所拍出的地块，楼面地价上涨了近1000元/㎡；至此，玉湖新城片区已吸引了万科集团、富力地产、正荣集团三家大房企共同开发。不少业内人士表示，大房企的成功开发模式，加上玉湖片区的政策规划，城南片区将会成为整个城市发展速度最快的片区，宜居氛围也在不断完善。

正荣与万科、富力 共同开发玉湖片区

在当天的拍地中，PS拍-2015-25号玉湖新城地块共吸引了万科集团、正荣集团两家房企参与竞拍。据资料介绍，PS拍-2015-25号地块位于荔城区玉湖片区控规范围内，国有建设用地使用权总面积94107.83平方米。土地用途为商服用地-批发零售用地（零售商业）、住宅用地-城镇住宅用地（住宅及服务设施用地）；主要规划指标有建筑密度≤20%、容积率≤2.4（其中零售商业建筑面积≤1500平方米）、绿地率≥30%；地块主要出入口设在北侧如心路、南侧滨溪路以及西侧明珠路。

而在此次拍地中，两家房企竞争可谓激烈，虽然地块的起拍价为5.25亿，在经过100多轮的相继叫价之后，最终正荣集团以7.45亿成交，比原先起始价格高出了2.2亿，溢价率为41.9%，这在近阶段的土地拍卖中并不多见。由此，在万科集团开发了多年之后的玉湖新城片区，再次迎来了一位新的

开发企业，与同在此前竞得土地的富力地产一起，三足鼎立，共同开发此片区域。玉湖新城作为莆田城市扩容、规模升级、宜居城市建设的城市片区，也将进入飞速发展、全面“城熟”的新阶段。

史上最大片区改造 城南楼市再迎发展

据资料记载，玉湖新城位于莆田市区南大门，规划用地面积6768亩，是莆田市历史上最大的片区改造建设项目。区域由荔港大道、荔园路、天妃路及木兰溪围合而成，荔港大道、天妃路纵深至市中心，连接市区各大主干道，与市中心联系密切；荔园路亦称新福厦路，南接厦门，北连福州，对外交通便捷，可谓“内政”和谐，“外交”繁荣。另外，项目出门就能踏上324国道，紧邻莆田汽车站，所处区位交通四通八达，不但便于出行，更为玉湖新城的建设和发展锦上添花。无论是从地理位置，还是交通网络而言，玉湖新城区位优势都是无法被忽视的。这也更加有利于发挥莆田、涵江、黄石在城区融合发展中的作用，有利于中心组团城市居住副中心功能的定位。

同时，随着莆田市民居住品位与生活质量的提升，莆田市民早已不再满足于现状，对居住建筑风格、房型结构、小区及周边环境、社区文化等要求也越来越高。而从目前万科已经建设以及交房的特点来看，万科不仅仅是在莆田建造住宅，还在最大程度上满足了莆田人对于品质人居的诉求，更深层的是带来一种先进的人文理念。

玉湖新城整体规划 一心一带三社区

另据政府规划记载，作为主城区功能的延伸和升级，玉湖新城整体规划一心一带三社区。一心指玉湖文化休闲中心，一带指的是木兰溪北岸滨河景观带，三社区指的是居住、商业休闲、文娱一体化社区。景观区、教育区、交通、综合服务区、安置房等全功能区域的完善规划，打造现代化新莆田。在经过万科集团5年深耕之后，玉湖新城已开发近三分之一。城现，路通，灯亮，小学开学，幼儿园动工，两馆一宫外立面全面装修中，超5000户万科业主中已有3000多户幸福入主，一座城市新城正在这里崛起。

作为城市的重点发展目标，时至2015年，城南发展已显现城市中心区氛围。特别是正荣财富中心和联创国际广场两大旗舰级综合体相继开业，城南业已成为莆田人潮所向，同时，玉湖开挖，带领莆田人居进入湖居时代。

在此基础上，富力地产、正荣集团相继进入开发，也必将带来新的一轮发展热潮。而不管是万科，还是富力，或者是正荣，其企业的楼盘开发能力以及城市运营能力都是其他中小房企无法比拟的。为此，不少业内人士认为，在日益完善的玉湖新城片区，众多房企进入开发，势必会加速各项配套成熟建设，为片区成为莆田宜居新名片再上一个新台阶。

房子继承仅用口头协议有用吗？

荔城区张先生：在我爸爸的名下现在有三套房，其中两套是在认识我继母之前买的，另外一套是和继母结婚后购买的，这三套房子中，我奶奶住一套，我和爱人住一套，我爸爸和我继母住一套，像这种情况应该怎样继承呢？我父亲也与继母有过口头协议，爸爸的全部由我继承，继母的由她女儿继承，但是他俩的口头协议有用吗？继母要是不承认，那该怎么办？

答：你父亲和继母最好能签订协议，确定双方各自的个人财产。然后你父亲再写一份遗嘱，明确他的个人财产由你继承，这样才更能保证以后的财产能够得到合理的安排。

已预付的“定金”，可以追回吗？

荔城王先生：我妻子看中了一套房子，并付了3万元定金签了《认购书》，后来因各种原因导致首付不足，想退款回来，但是开发商说3万元的定金不能退，开发商这样合不合法呢？我该怎么拿回我的定金？

答：首先要看清付的

是“订金”还是“定金”，如果付的是预付款“订金”，那就可以要求返还；但如果是“定金”的话，这笔钱就很难追回。您所签订的这份《认购书》属于惩罚性条款，如果开发商不履行合同，应当双倍返还定金，但是如果给付定金的一方违约，也无权要求返还定金。

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