N海都记者 邱也栩 郑靓/文 俞建宇/制图

核心提示 2015年经济下行压力持续，福州楼市一度承受重压，延续了2014年的低迷走势，市场观望情绪浓厚。不过，随着“3·30”楼市新政推出，改善型需求率先吹响入市号角，市场也开始企稳回升。

下半年，土地市场更是一反常态，推量显著增加。市区优质住宅用地更遭哄抢，以至地王频现，单楼面价超过万元的地块就有12幅，大有“面粉贵过面包”之势。而福州新区的批复，又让市场看好福州“四区叠加”的后市前景。

购房故事学区房“狂飙”年涨幅接近50%

福州家长萧先生年初计划买一套划片湖滨小学的学区房，无奈首付还差点。正好当时股市正热，他便将积蓄全投了进去，想着赚一笔来凑首付，结果资金被套了大半年。近期股市终于有所好转，他又想起学区房的事情，一问才知道，年初看中的房子，均价已从1.8万元/平方米涨到了2.1万元/平方米。“涨幅这么大，学区房暂时是不想了。”

骊特房产相关负责人介绍，福州学区房今年算是“狂飙突进”。鼓二小、二附小的学区房，去年均价在2万元/平方米左右，目前小面积房已突破3万元/平方米，大面积的也要2.4万~2.5万元/平方米；钱塘小学、温泉小学的学区房也由去年的1.8万元/平方米涨到2.4万~2.5万元/平方米，涨幅接近50%。

土地拍卖住宅用地遭争抢“面粉贵过面包”

记者梳理发现，今年福州共出让26幅地，成交299.026亿元，同比去年12幅地113.81亿元增长163%。单从今年看，上半年仅出了7幅地，成交不到19亿元，下半年推地加速，19幅地成交超280亿元。

“下半年简直就是‘土地盛宴’！”福州某市场研究机构的相关人士说，在连续多年的“商多住少”的供地格局下，各大房企在中心城区的土地存量已经基本“见底”。扩充土地储备成了大部分房企继续占有市场的必要策略。因此只要住宅用地够优质，各大开发商每每抢到眼红，甚至不惜成本，直接导致“面粉贵过面包”。

一业内人士表示，土地价格越来越贵，强强联手就成为土地市场上的常态。本土房企能借此抵御风险、分享利益，外来房企也借机进入或做大区域市场。如融侨地产携手外来的首开地产，在今年福州土地市场表现抢眼。今年福州成功出让的地块中，融侨参与持有的达到了7块，首开参与的也达到了6块。

专家展望明年房价或涨8％~10％

“按照今年土地市场成交的情况看，明年福州楼市的价格还是会呈上涨趋势。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊分析说，市中心的涨幅还会多一些，毕竟地价上涨的幅度更大，“面粉贵过面包”。综合来看，房价整体上涨的幅度在8%~10%左右。

蔡俊说，今年下半年连续出了几个地王的板块，明年的房价会有所体现。鼓楼区的加洋巷旧屋区改造地块，楼面价达到22584元/平方米，届时售价至少在35000元/平方米以上，甚至有望触及单价4万一线。东区楼面价最高也到了接近18000元/平方米，预计连潘、东二环板块会成为继鼓楼之后，房价依次迈入2万时代的区域。

不过，蔡俊表示，受困于实体经济低迷，居民的购买力也会受到影响。虽然一手房的价格涨了，但成交量可能会下降一些，整体的成交金额会保持平稳，跟今年差不多。