N海都记者 邱岩

如果再回到2015年的年初，相信不少人依然猜不中这一年楼市走向。

即便有人猜中了楼市反攻的结尾，但记者仍然相信，大部分人还是猜不出福州楼市这一波反攻正确的“打开方式”——这也说明，2015年的楼市行情，该是有多么的波澜而反转！

说它波澜，从CRIC克而瑞福州机构提供的数据来看，上半年2014年诸多政策利好的相继释放，带动了“金三银四红五月”，但下半年政策利好效应逐渐减弱之后，谁来接棒？

这时，反转之处尽显——因为，真正接棒反攻行情的，既不完全是利好政策，更并非淡旺节点，而是沉闷了5年多的土地市场，一朝爆发：

7月15日，2015－22号原针织染整厂地块拍出13268元/m，创下2011年2月11日以来福州土地公开出让“最高价”；

9月1日，2015－25号光明港地块由融侨集团摘得，楼面价达19224元/m，成为彼时当仁不让的“地王”；

10月9日，2015－29号加洋巷地块更是拍出了22584元/m的楼面价，短时间内“地王”再被刷新，“年度单价地王”就此诞生；

11月17日，融侨与阳光城联合体以总价51.5亿元成功拿下320亩的2015－35号奥体地块，“年度总价地王”轰然而至；

12月9日，马宗地2015拍-08号以17.2亿元被名城地产收入麾下，楼面价8828元/m，“马尾地王”再度刷新；

12月21日，鲁能集团拿下2015－36号五四北地块，五四北楼面价也“跟上潮流”，攀至14926元/m；

12月23日，2015－37号连潘改造地块又拍出了17931元/m，连潘板块在短短半年内屡屡攀升，为2015土地盛宴完美收官。

常言道，一石激起千层浪。那下半年土地市场不断刷新的各项纪录，更是在汹汹楼市中砸出了万丈波澜。

与此同时，连续的降息加上25%首付政策的“恰好”出现，接下来的事情，似乎就简单了许多。持续推高的地价，让开发商的涨价变得如此顺理成章，也让开发商的步步逼定反而成了“苦口婆心”。

在记者的印象中，下半年起，优惠少了、低价匿了，全福州市区的楼盘营销只有一件——喊涨，始终坚持且无比默契。

然而，这厢市区楼市凭借着301.87万m创下了五年来新高；那厢的闽侯楼市，却只以125.85万m成为三年最低，市区与外围板块的分化行情愈发严重。

同样的隐患，还存在于始终未消弭的争议——在当下的经济大环境下，高地价，真的能换来高房价？在一波又一波的逼定狂潮后，又有谁会继续接盘？

这不仅是福州楼市面临的问题，也是全国楼市的共同疑惑。

（详见本期新地产“2015楼市年终报”）