海都讯“一方面是房地产的去库存压力很大，待售的房子还有很多，而另一方面却是福州屡屡爆出‘地王’，政府在去库存方面需要做的还有很多。”昨天，记者采访了省政协委员、福州市房地产估价协会会长雷云，这几天，他刚刚完成《对化解房地产库存促进房地产持续发展的建议》提案，准备提交给省政协十一届四次会议。

福州住宅交易去年火爆

化解房地产库存已列为中央经济工作会议部署的今年五大任务。雷云说，从数据上看，我省的去库存压力同样存在。不过，另外一组数据又显示福州等我省中心城市的房地产交易火爆，福州去年商品住房交易面积约300万平方米，部分单月住宅销售面积创下3年来的新高。

雷云说，福州去年频频爆出“地王”，并不意味着福州的房地产市场是供不应求，而正好体现了福州等城市房地产市场的结构不合理。他说，福州目前需要去库存的房产，主要是中低端的房产以及郊县部分地区的房产，而市区的高品质、创新、绿色房地产项目供给不足。

建议政府购房保障低收入群体

在雷云看来，“去库存”依然要靠政府的推动。从短期看，建议政府结构性推出营业税、契税等减免规定。对刚需购房给予特别优惠，鼓励改善性购房，不歧视投资性购房。在他看来，和住宅相比，目前福州一些城市综合体的小型复式商住两用房去库存压力大，而这些项目如果也能享受普通住宅的交易税费、户籍落户等优惠和便利，那么能刺激相当大一部分人群的购房需求。

此外，对于暂无经济实力的购房者，他还建议政府购买存量商品房，作为公租房、廉租房、限价房、经济适用房等保障性用房。在推进旧城区、棚屋区改造时，推行补偿货币化，也可创造流动性和购房需求，直接促进化解库存。

“福州五四北住了20多万人，至今竟然没有一家三级医院；相反，鼓楼区人口50多万，则有着大量的医疗和教育资源。”从长远看，雷云依然觉得，政府和地产企业需要找到各自的角色，在医疗、教育、交通等配套设施方面，政府不能指望由地产商主动作为，而是需要通过行政手段来解决，而且不能拖延时间。否则，福州将陷入一个怪圈，就是中心城区房价越来越高，而外围城区去库存始终“压力山大”。