N海都记者 刘梦宁

近日，首开融侨合作的四大连潘项目规划许可证获批，立项名随之曝光。

事实上，2015年下半年，福州市中心推出的多宗优质地块，都已经相继曝光案名、进入产品研发阶段，且主力户型也基本定调。

这些高价拿了“地王”的开发商，赶工热情似乎远超以往，还有若干项目准备在年内面市。原本“拖拉”的开发商为何一改作风，步履匆匆？是出于成本考虑“耗不起”，还是预期乐观抢先上市“收割”？

现象

地王提速入市，进度可观

近日，首开融侨合作的四个“连潘”项目最新建设用地规划许可证获批，4个项目立项名称也随之披露，分别为熙悦花园、首融锦江花园、熙悦美地小区、熙悦锦城小区。

“目前4个项目都已进入产品定位和研发阶段，基础方向都已确定。师专地块主打高端，主力产品预计在120~200㎡左右，而其他3幅连潘地块主打轻豪宅，主力户型区间在30~120㎡之间。”福州首开榕泰置业（首开融侨合作成立的新公司）营销部经理李舜香透露，目前大家看到的是立项名，正式推广名预计会在春节前出炉，按照计划，今年年中售楼部公开，2017年三四月份产品正式上市。

据海都记者了解，上述4个项目均位于福州连潘片区，总用地面积达到93271㎡（约140亩），土地竞买金达到38.61亿元。

而此前，金辉集团连潘项目立项名为金辉·珑园，据有关负责人透露，项目涉及拆迁量不大，产品方案也在全面制定中，将会在年内推售。

至此，连潘出让地块项目已有5幅得到批复，仅剩世茂地产44.1亿连潘地王项目备案名称尚未曝光。

此外，阳光城集团拿下的鹤林地块，也在12月中旬曝光案名——阳光愉景花园。规划用地总面积约33711.2㎡，总建筑面积约为153118㎡，60%以上精装修，建筑规模为10栋高层住宅。

而融侨阳光联合体以51.5亿拿下的2015年度福州总价地王奥体地块也有所动作，曝光了两条合作细则。

资金原因——经济账倒逼不得不快

在业内人士看来，地王一诞生便背负高成本压力，因此不得不快。

动辄几十亿的地价款还只是开发环节中的第一笔付出，深深地产市场部经理林周表示，当前开发商平均融资成本都非常高，主流融资渠道平均融资成本在10%~15%之间。

“地王不尽快入市，则意味着巨大的财务成本投入。以银行开发贷款为例，已经是开发商成本最低的资金来源，除了基准利率，大多数银行都会随时间在基准利率上上浮，3年一般上浮30%左右。加上其他费用，如手续费和附带的理财产品，算下来一年利率都会达到10%左右，信托和基金等渠道资金压力只会更高。”林周透露。

“开发节奏越慢，也意味着企业财务成本越高。如果不进行销售回笼资金，可能导致企业资金链更为紧张。”业内人士林先生向记者强调，以前企业囤地的原因，在于他们的土地成本低，一旦囤地的成本低于地价上涨幅度，这时候才具有囤地价值，房企才会主动囤地，这种经济账一算便明。

预期原因——开发商态度谨慎乐观

除了资金原因，加速动作还与开发商对于今年的市场预期有关。

“地王们的动工加速，在一定程度上证明了去年下半年以来房地产市场形势的好转，尤其是市中心项目，量价都有一定程度的微涨，以至于开发商们对后市走势相对乐观。”林先生表示。

“拿地前，我们方案基本已经讨论好了，拿地后项目很快报批、报建，想把进度往前赶，尽快入市。”连潘某一项目营销负责人透露，“我们认为今年楼市行情还是比较乐观的，尤其是目前板块项目稀缺，少有库存。”

不过他也表示，受到经济不确定性等因素的影响，整体判断还是乐观中保留谨慎的。

在未来价格走势方面，相当一部分业界人士均表示，连潘等板块周边缺货较久，可以预见到，随着地王项目的相继入市，将有较大拉升。“首批推盘房源还是会有一定优惠，初期时或有可能‘贴地卖’，未来再通过后续经营稳步提价，长远趋势上，片区整体价格肯定会走高。”

而在产品方面，不断提高的房地产运营成本，使得房企需要不断抓住新的利好来取得溢价空间，区域内在大量竞争的情况下或有可能产生创新产品。

竞争原因——抢先上市收割客群

竞争原因也是地王加快入市的重要一环。譬如连潘板块，金辉最早布局，拥有低价优势，首开联合融侨，形成4个项目围猎，也令区域后续的项目竞争颇具看点。从目前市中心的情况来看，连潘区域内几乎没有库存，地段好起点高，完全可以媲美东二环成为下一个市中心楼市亮点板块。而集中的土地供应也令未来区域楼市的供应量不会是一个小数字，赶工也是为了抢先上市收割客群。

如今市中心的情况和2013年底高价拍出的外围地王情况截然不同。某项目营销负责人透露，这个时候谁先上市谁就取得了市场先机。

“反观当时南通热拍的地块，一众开发商争相以高价进入，两年多时间里从热到冷翻滚过山车似的经历让人唏嘘不已——卖便宜了赚不回本金，卖贵了市场难接受，好好的地块生生变成烫手山芋，只能选择水静鹅飞按兵不动。”