N海都记者 林姿

2016年开局，福州楼市表现欠佳。整体成交量放缓，上周市区、闽侯成交创近12周新低，且无公开开盘楼盘。

不过，农历新年也近在眼前，部分房企已经摩拳擦掌，准备利用各种优惠活动来吸引返乡置业者的眼球。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘连续两周零开盘

2015年年末，福州各大开发商为了冲击年终业绩，纷纷卖力促销，力推各种优惠政策，成交量一路高涨，楼市年终“翘尾”。相比之下，2016年1月以来的楼市十分冷清，连续两个周末“无人”开盘。

不过，去年同期亦是如此。据了解，2015年1月上旬，五区+闽侯仅一个楼盘开盘，成交量也较低。主要原因是，多数房企和楼盘正在进行年底总结和制定新年计划，该现象属于正常情况，并非楼市进入“冷却期”。

有开发商表示，新年期间无意向组织开盘，而且近期新开盘的项目并不多，多是去年留下来的旧盘继续销售。1、2月开发商推货意愿减弱，进入休整状态。受到季节性的限制，历年元旦以及春节前后这段时间均为楼市成交低谷阶段。

周成交下滑至12周新低

上周五区和闽侯成交均量价齐跌，成交量下滑50%左右，均创近12周新低。

市区普通住宅成交面积3.52万㎡，环比下滑59.03%。成交主力为闽江世纪城，其本周共计成交51套，成交面积6457㎡，成交均价13716元/㎡。市区成交均价受城南刚需盘如阳光城大都会、三江城、万科金域滨江等项目集中成交影响，下滑至14000元/㎡以下，环比下滑3.15%。

闽侯普通住宅成交108套，成交面积1.03万㎡，环比下滑42.98%。成交均价8974元/㎡，环比下滑1.54%。成交主力为中庚香山天地，其本周共计成交16套，成交面积1523㎡，成交均价7478元/㎡。

TOP10中，仓山占据榜首，占据六个席位，闽侯占据两个席位，台江及马尾各占据一个席位，鼓楼及晋安无项目上榜。

“2015年成交火热过后，2016年开局肯定跳水。”CRIC高级分析师黄彬称，成交连续下跌，是因为多数项目均已完成年度销售目标，新年营销动作、优惠折扣减少。

周观察酝酿优惠迎返乡潮

2015年年底，不少楼盘宣称新年开始涨价，而进入新年后，确定涨价的楼盘目前售价已有不同程度的上涨，东二环板块项目几乎都有上涨，金山、城南部分项目涨价，涨幅从5%~15%不等。

不过这样的涨价信息，确实也让很多意向客户放慢入市脚步。因而上周楼市真正进入价格普涨后销售阶段，五区+闽侯项目普通商品住宅实时签约量普遍下滑。对此，有业内人士表示，2016年的地价倒逼房价的趋势将愈发明显，高价住宅的快速增多必将使得市场成交步伐放缓。

中心城区项目忙着不断涨价，而外围项目则忙着揽客。

比如江山大名城专为返乡置业，推出首届新春购房节活动；天泽奥莱时代开仓抢房节，百万优惠大放送；金岸江屿湖内部认购会即将火热来袭；瀚海首筑营销中心10日盛大开放等等。记者了解到，农历春节是不少房企促销的“重头戏”，接下来不少楼盘将会推出一些针对性较强的促销活动，以迎合传统节点的市场需求。

周数据

市区

供应186套

阳光城山与海118套，融信白宫68套成交备案

上周普通住宅成交298套，环比下跌60%

其中，前三名为闽江世纪城51套，阳光城大都会31套，阳光凡尔赛宫24套库存

截至2015年12月14日，福州市可售商品住宅22548套。

闽侯

供应248套

金岸蓝湖248套成交备案

上周普通住宅成交108套，环比下跌44%

其中，中庚香山天地16套，中海寰宇天下16套库存

截至2015年12月14日，闽侯可售商品住宅10715套