N海都记者 邱也栩

海都讯 房地产去库存是中央经济工作会议列出的五大任务之一，同样也是今年我省房地产工作的重中之重。记者获悉，目前我省正研究出台促进去库存、支持新市民住房需求和加快发展住房租赁市场、公积金扩面等新政策。对此，省住建厅相关负责人表示，具体细化的措施还在讨论中，政策出炉时间未定。

业内人士表示，就福州而言，可借发展福州新区的契机，引导市区人口外移，促进周边县市库存消化。

数据 榕商业地产去库存压力大

记者了解到，截至2015年12月底，全省现实库存（已取得预售许可未销售面积）7525万平方米，去化周期约为26个月，其中住宅库存去化周期约为17个月，商业、办公等非住宅用房去化周期更长，去化难度更大。

相比之下，福州、厦门的库存总体还比较健康。记者查阅福州多家市场调研机构的数据获悉，2015年，在“去库存”的主基调下，福州五区的商品房供应量是近5年最低的，为365.68万平方米，环比下降41.94%。而成交面积达到401.03万平方米，环比上涨21.34%，创下5年新高。同时，五区库存量的去化周期也从2014年12月的16.1个月逐步缩减到2015年的9.7个月，闽侯则为11.7个月。

而商业地产的日子相当难熬。目前，福州写字楼存量超过100万平方米，去化周期高达9.7年，商业面积超过200万平方米，需要7年才能消化。

数据也清晰反映出福州市场以首套首改购房需求为主的特征。在福州五区各面积段库存中，中小户型去化较快，144平方米以下的去化周期都在12个月以内，而超过180平方米的户型，去化周期在22.4个月，接近定义上的高风险线。

建议 还原SOHO住宅属性

业内人士林先生称，对当初在限购限贷政策催生下的SOHO地产，要还原其作为小面积住宅的产品属性，并按照这种属性给予相应的政策支持。

林先生认为，政府可对存量SOHO产品实行财政购房补贴，具体补贴标准按建筑面积分段制订，同时，放开SOHO项目购房者的落户限制，实行购房入户政策，解决购房者子女的入学问题，因其低总价的特征，可以较大地释放城市刚需与进城务工人员的购房需求。

借福州新区引导市区人口外移

有业内人士提出，支持新市民住房需求也要考虑到，一部分农民工流动性较强，银行放贷意愿可能不强。

我省房产专家王阿忠表示，福州也可借发展福州新区的契机，把人口往马尾、福清、长乐等郊区市县引导，同时公共交通、医院、商业等生活配套及时跟上，促进周边县市去库存。

双安房产总经理郑爱新则认为，可引导社会资本进入住房租赁市场，比如让资本实力强的企业包下一整座楼，将房源二次装修后出租，以盘活存量住房。

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各地楼市去库存做法

浙江：

针对楼市去库存，浙江画出“路线图”：抓好商品房销售、力推棚改货币化安置、用足用好住房公积金、加强土地供应管控、深化房地产市场分析研判和推进房地产企业跨界发展、兼并重组。广西：

“十三五”时期，广西将继续把推进商品房去库存作为工作重点，强化因城施策，对库存量大、销售低迷城市，加大“以购代建”和货币化安置力度，出台财政补贴和税费减免等措施促销售；控制新增建设用地指标，调整土地用途、规划条件；对商业性地产存量较大的城市，控制开发规模，引导商业地产理性投资、合理布局、均衡发展。

重庆：

重庆市为促进房企投资和健康发展，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。

济南：

济南市政府统筹推进户籍制度改革和以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，探索实施积分落户制度，有序推进农业转移人口市民化。加大棚改旧改货币化补偿安置力度，发展住房租赁市场，改善住房供给结构，多措并举加快房地产去库存。并鼓励符合公租房申请条件的家庭通过市场承租住房，提高补贴标准。