N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 在刚刚过去的2015年莆田房地产市场，全市楼盘整体销售量以及销售价格均有所上涨。不过，由于城市楼盘库存量一直居高不下，在过去一年中，开发商拿地热情减退，导致全市土地成交量反而减少，非中心区频频出现土地流拍现象。这是近日市住建局发布的《莆田市2015年房地产市场运行形势分析》中披露的信息。

海都记者通过梳理该数据以及走访市场发现，由于受2014年市场波及影响及2015年楼市利好政策惠及，2015年全年莆田楼市整体出现由冷淡到热销现象，同时延续着2015年的积极信心，大部分开发商对于2016年莆田楼市均抱有较乐观态度。

去年央行利好政策 推动楼市发展

据市住建局发布的文件显示，2015年莆田全市商品房销售面积为288.36万㎡，较2015年同期增长了7.97%。根据每个季度数据记载，从2015年第三季度开始，全市商品房销售扭转了2014年年初至2015年上半年一直下降的态势，增幅反而回升8.27个百分点；其中，全市住宅类商品房销售面积为239.17万㎡，同比增加了11.16%，显示出整体楼盘面积销售量大，居民购房意愿增强。

对于2015年莆田楼市销售稳步回升的现象，业内人士林先生认为，在2015年年初之时，楼市还在延续着2014年的买房较为观望的情绪，这也使得在去年前半段，莆田楼市销量出现较为疲软的情况。而自从央行5次降息、4次全面降准，房贷成本已降至历史最低。同时，在2015年的全国楼市政策中，分别有降首付、减税负、取消“限外令”、全面放开二孩等政策相继出现，利好整体房地产市场发展，最终也传导到了莆田本地市场，使得从2015年5月份开始的本地楼市中，相继出现了开发商积极推盘、购房者入市买房意愿增强的现象。

与此同时，伴随着楼盘销售面积增加，全市楼盘销售均价也出现了温和上升的情况。据上述文件显示，在2015年，莆田全市商品房销售均价为8269元/㎡，同比增加了4.98%，其中，住宅类商品房销售均价为7728元/㎡，同比增长了5.23%，而梳理每个季度的房价数据就可以发现，从第三季度开始，莆田楼市销售均价逐渐出现上涨情况。

新开工面积由降反升 业内看好后市

据市住建局发布的文件数据显示，2015年莆田全市各类商品房施工面积为2303.79万㎡，与2014年同期相比增加了5.06%，其中新开工面积为484.20万㎡，与2014年同期相比上升0.85%，扭转了2014年至2015年前三季度同比下降的态势。

在房地产市场中，开发商能够对自身储备土地进行开工，一方面来自于政策的时间规定，另一方面也说明其对房地产后市看好，新开工面积增加意味着这些楼盘开发商对房地产后市走势抱有积极态度；同时，这些新开工的楼盘面积在接下来的一两年当中也将相继推向市场，或将间接加剧了整个楼市的市场竞争环境。

不过，虽然楼盘新开工增加，但是在房地产一级市场，刚刚过去的2015年并不算是一个丰收年。据上述文件显示，受2014年以来市场调整的影响，除少数实力较强的企业外，大多企业对购置土地积极性不高，土地出让面积大幅下降，非中心区频频出现流拍现象。2015年全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地16幅约为1248亩，与去年同期相比下降了53.73%，出让总价款为481080万元，同比下降了35.57%。其中，莆田地价增幅较大的地块，大多数位于城厢区龙桥街道、荔城区玉湖片区等城区较繁华地段。