N海都记者 林姿

备战春节的活跃模式，终于在持续三周的冷清后开启。

上周末福州楼市迎来2016年的新一轮开盘。不仅如此，整个市场新货不断，也有项目拿出压箱底的大户型产品应市，不愿错过开年的首个销售节点。

但最受关注的价格方面，目前大多数项目对外报价较之去年均上了一个台阶。这样的放风价会否在春节期间“坐实”，有待市场验证。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 2盘入市价涨者量跌

福州上周迎来新年的首次开盘。沉寂了3周的市场，上周终于有所起色。

闽江世纪城，本次开盘推A33，以123㎡三房为主，折后均价14300元/㎡。作为市区主力销售项目，闽江世纪城在去年的多轮涨价潮中均未参与，价格一直保持稳定。今年元旦之后，市区项目纷纷涨价，闽江世纪城依然“淡定”。价格与此前A区早期开盘的其他楼栋相比，基本没有差异，因而作为新年市区首个开盘项目，一入市便取得开门红。

闽侯的中铁城，此次开盘推出第二期6楼，共200套，产品面积以77~86㎡三房为主，折后均价7600元/㎡。项目最近一次开盘在去年10月底，推出了400套76~88㎡三房，价格为7300元/㎡，3个月间上涨300元/㎡。价格上涨后，此次开盘去化也出现明显下滑。

周成交 15000元/㎡以下项目卖得最好

上周五区和闽侯普通住宅均出现量价齐跌的态势，其中闽侯成交量下滑较大；成交均价方面，五区受马尾项目江山首府影响，下滑明显，而闽侯变化不大，继续维持在较低位水平。

上周市区普通住宅成交面积3.64万㎡，环比下滑3.35%；成交均价13193元/㎡，环比下滑7.92%；成交主力为中联东郡，成交63套，成交面积6526㎡，成交均价13400元/㎡。

上周闽侯普通住宅成交面积2.7万㎡，环比下滑13.73%；成交均价8175元/㎡，环比下滑0.39%；成交主力为天泽奥莱时代，成交106套，成交面积10169㎡，成交均价7964元/㎡。

周成交前十中，晋安、仓山、闽侯并列榜首，各占据三个席位，马尾占据一个席位，鼓楼及台江无项目上榜。而闽侯的天泽奥莱时代再次蝉联周成交冠军。随着闽侯项目的持续备案，均价15000元/㎡以下项目占据9个席位。可见，虽然市场涨价动作频现，但是接受度高的项目，依然是15000元/㎡以下区间。

周观察 节前一大波新品“杀到”

市场中，备战春节的火药味终于出现。南台十六府推出复式空中小院，融侨悦城二期新品67~161㎡户型面市；纯新盘保利首开中庚金香槟46~169㎡精装亮相。

不少项目也拿出压箱底的产品应对返乡潮。万科广场约169㎡全明大四房，建发领第澜悦湾138~165㎡户型，华润橡树湾也推出230~295㎡的大平层产品。

售楼人员表示，主推大户型还是为了适应市场需求。从以往春节期间的情况来看，大户型以其“一步到位”的独特优点受到返乡置业者的青睐。而今年年关也不例外，大户型还将是主力产品。

商业产品方面，茶亭新街口40~350㎡产权现铺面市，东二环泰禾广场40~60㎡精装公寓、马尾正荣财富中心约36~46㎡、华润万象城35~45㎡带装修公寓等SO⁃HO产品也火热“回归”，酝酿春节抢客。

周数据

市区

■供应：648套

闽江世纪城324套，天和花园132套，万科金域滨江192套。

■成交备案：上周普通住宅成交322套，环比下滑4%。其中，三甲为中联东郡63套，新榕金城湾39套，三盛国际公园26套。

■库存：截至2016年1月25日，福州市可售商品住宅22650套。

闽侯

■供应：998套龙恒凤凰城798套，中铁城200套。

■成交备案：上周普通住宅成交283套，环比下跌15%。其中，天泽奥莱时代106套，启航闽江1号52套，旗山领秀31套。

■库存：截至2016年1月25日，闽侯可售商品住宅11099套。