N海都记者 刘梦宁

近日，在多家权威数据机构发布的2015年中国房地产企业销售排行榜中，一支队伍正快速崛起，他们就是——闽系军团：整体排位上升快，并加速布局，品牌声势明显进入快节拍。闽企的大眼界、大玩法、大扩张，都令人眼前一亮。

大事记：闽系军团2015排位向前

近日，多家数据机构接连发布2015年房企各类销售排行榜，其中最被业界认可的为克而瑞研究中心和中国指数研究院发布的榜单。

记者发现，两份榜单虽有若干出入，但都共同指向一个趋势，那就是闽企整体排位都在“向前冲”。

泰禾排位上升至第22位；阳光城已连续三年荣获房企“成长性”和“运营效率”双冠军，及中国“蓝筹地产”等殊荣；金辉地产也明显提速，除了在福州收割连潘中心地块外，2015下半年还马不停蹄拿下苏州、沈阳、南京、上海多幅城市核心区地块。

除了整体排位的一一落定，多家品牌房企还选择在岁末年初发布自己全新一年的品牌战略和集团大事。

闽系军团2016“心有猛虎”

1月24日，融侨地产举办“心有猛虎，细嗅蔷薇”发布会，以融侨2015总结及融侨2016发展解读为主题。有关负责人公布了明年的大事记，表示“2016年，融侨集团仍不会放缓发展的脚步，将持续加速获取开发土地。计划将再投资不低于150亿规模继续获取土地储备，为企业持续发展创造积极条件”。

被誉为“闽系黑马”的正荣集团，同样发布了明年的大规划——“剑指500亿，进行节奏扩张与区域深耕，还准备在年初，将总部从福州迁至上海”。

兄弟企业融信则于1月13日，在香港联交所正式挂牌上市，集资高达17.8亿港元。排名则上升至全国第29名，也创下历史新高，同样总部即将搬往上海。

大眼界：往一线城市涌

在业内人士看来，闽企往一线城市扩张分为好几拨。

“2000年初有一拨，当时可谓顺势。闽籍开发商率领着一支支劲旅北伐、东征、西进、南下。2001年融侨率先挥师西进，入驻重庆，此后在西安、南京等二线省会城市积聚实力，2009年才移师京城，布局全国。泰禾2002年后‘进京赶考’，拿下3500亩土地，把主战场转移到北京。”

业内人士林先生透露，亦有不少先行者如阳光城、名城等开发商，率先把总部迁至上海，开启全国布局。

而近两年这一波开发商往一、二线城市扩张，却是在“逆市”之下。整体楼市环境并不佳，三、四线城市不被看好，开发商更是出于敏锐的“触觉”，才将触角广泛布局至一、二线和核心城市。泰禾、阳光城、正荣、融信、融侨都将上海和长三角作为发展重点，布局了多个项目。

“以融信为例，2015年底，融信仅进入福州、漳州、厦门、杭州、上海5个城市，拥有589万平方的土地储备（截至2015年10月底）。福州、厦门、杭州、上海的库存去化周期较短，处于12个月的均衡线以下，市场较为健康。”

而融侨第二轮对外规模化扩张从2015年开始，2015年全年，融侨在全国各地的土拍市场上表现都很积极，累计斩获11宗地块。为了获得“心头好”，融侨更是不惜重金创下了多项地王纪录。

截至2015年12月底，除了其福建大本营之外，泰禾集团70%以上的货值集中在北京、上海、广州等一线城市。黄其森此前也公开表态，未来还将继续加码一线城市的土地储备和项目开拓。“考虑企业土地储备区域销售前期清晰，预计2016年有望冲击500亿销售规模。”

大玩法：往资本市场涌

除了一线城市，资本市场也成为闽军团瞄准的方向之一。除了已经成功在香港敲钟的融信，福晟也备战上市多年并屡次传出借壳的消息。

“借助资本平台，能让企业获得长足发展，也是房企获取更多势能和资源的必经之路。”某筹备上市的地产企业负责人对记者表示，在过去的几年中，市场竞争尚不算激烈，房子也好卖，地价也还没有现在这么高，开发商用高杠杆和资本运作就可以撬动企业的快速发展。

“然而到了今天，地产已经是大资本的游戏，没有通常的融资渠道，又受银行贷款的约束（项目动工后方可获得贷款），都会大大限制开发商把握好的机遇进行土地获取。”业内人士林先生也表示，因此越来越多的开发商都想方设法往资本市场里涌。毕竟，上市后，开发商的财务结构将得到优化，对未来融资渠道拓宽以及形成良好的融资循环大有裨益。

观察：大本营仍值得“深耕”

地产闽军团总部搬迁、对外扩张、涌向资本市场，是否意味着对“大本营”不再重视呢？

事实并非如此，在访谈中，多家开发商表示，在未来的区域布局上，对大本营的坚持仍是重要一环。

以正荣为例，在有关业绩发布中表示，“在2015年销售额中，长三角区域贡献率超过50%，另有近三成的业绩来自以福建为主的‘海西区域’，这也是正荣布局的四大区域中，主要的两个业绩贡献点。”因此未来除了一线城市，对大本营的区域深耕不会改变。

不止正荣，很多开发商的策略都是“深耕”。“进入一个城市，就会想办法把当地和区域市场做透。尤其是海西大本营仍处于高速发展期，对市场对客群对渠道对产品都很熟悉，还有很多发展的机会可以深挖。”