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春节前后，官方一系列密集的“去库存”政策大都将京沪排除在外，但北京和上海两地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的热潮。有购房者表示，以前都是中介业务员天天给自己打电话推介房子，现在则是自己天天给中介打电话，请他们多多给自己推介房子，“感觉楼市已经由买方市场变成了卖方市场”。

北京 高位入市业主“解套”

“年初还是250万元（人民币，下同）左右，春节后二手房经纪人给我的报价就涨到了270万元，这两天又涨了5万元。”近期打算“卖小房换大房”的北京居民小蔡告诉记者。小蔡在2013年年末北京二手房价处于高位之时，在北京朝阳区以近270万元的价格买下了现在这套50多平方米的住房。

“刚到手就赶上2014年的楼市调整”，小蔡感叹，当时房子的报价从270万元一路跌至最低的210万元左右，“舍不得卖，相当于被套住了”。

去年随着北京二手房市场的持续回暖，小蔡购房小区的同户型二手房价逐步回升。今年不到一个月时间，小蔡的房子报价又涨了25万元。

北京春节后二手房成交价量双双上涨。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周（2月14日至2月20日）里，二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。其间，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价上涨5%左右。

上海 房东一天提价四次

与北京的楼市旺销相呼应，上海各区县房地产交易中心近期也被曝出再现人满为患、大排长龙的情况。

当地二手房价也是频繁上涨。有报道称，上海市内环一套老公房，春节前报价430万元，上周四有购房者看中了，在与购房者的商谈中，房主当天三次提价，将价格涨到490万元，在获得了新购房者的成交意向后，房东还是不愿卖，并将挂牌价涨到了500万元。二手房业主惜售甚至毁约提价是房价迅速上涨的信号。

宝原地产国定路分行经理杨文华说，近期房东跳价的情况较为普遍，“昨天带客户看了一套房子，上午报价280万元，下午300万元成交。现场同时出价竞价的客户有五六个，而前去看房的客户有20多组”。

比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成了36亿元的销售额，每套房屋的销售均价接近1000万元。

中原地产首席分析师张大伟指出，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了京沪等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的京沪楼市。