N海都记者 洪德木

海都讯 2月2日，央行和银监会联合发布房贷新政，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套房，首付款原则上最低比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，二套房的首付款最低比例，也从40%降至30%。半个月之后，福建省也跟着出台了被房地产业界称为新“闽八条”的化解房地产库存新政，并规定，首套房首付20%、二套房首付30%、支持农民进城购房等政策。

记者也于近日了解到，在莆田，目前已经有农业银行、中国银行、兴业银行等多家银行开始执行20%首付政策，而与此有合作的部分楼盘也可以申请得到买房20%首付。

去库存是楼市主要目标

目前，中国楼市已从“增量时代”步入“存量时代”，“去库存”也已成为当前整个楼市的关键词之一。据国家统计局最新公布的数据显示，2015年末，三四线城市由于自身消化能力有限，面临的库存压力更加明显。据统计，截至2月24日，莆田全市楼盘住宅类可售房源为32053套，根据最新销售速度，去化这些库存量需要有58周的时间，这还不包括现有楼盘每个月都会新推出的房源去化时间。

在此背景下，从2015年的3·30新政、9·30房贷新政以及中央“新国六条”等政策开始，房地产市场一直在强调去库存政策，其意图是化解房地产库存危机，支持合理的自住需求。不少业内人士表示，此次房贷的放松，将会对促进楼市去库存具有重大的实际作用。而福建省此次出台的新“闽八条”更多的被看作是对此前全国楼市政策的呼应，“根据政策里面规定‘一市一策’‘一县一策’‘一盘一策’原则来看，莆田城市在接下来时间或将会有相应的细化政策出台。”业内人士林先生说。

银行根据个人信用 制定利率水平

“居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行”，作为此次新“闽八条”当中最重要的一条规定，对于想要买房的人群来说，无疑是一个重大的利好消息。记者也在近日走访莆田市多家银行了解到，在本地，目前已经有农业银行、中国银行以及兴业银行执行这一政策，其他银行工作人员也表示，目前还在等省行通知，预计最近将会陆续接到相关通知。银行表示，利率水平的制定，还需根据借款人的信用状况、还款能力等综合考量。

“执行20%首付政策，对银行来说，有利也有弊，20%首付意味着银行需要放80%的按揭贷款，贷款额度变高，总利息就变得更高，最终贡献给银行的利润也就更高，同样的，相对于以前70%的贷款额度，银行的贷款不良几率也会更高，也因此会带来更大的风险。”一位银行业的从业人员如此表示。

部分房企负责人认为，金融政策的放宽为购房者提供了买房的切入良机，部分改善型与投资型客户将重回市场，二三线城市的楼市或将持续上扬；同时，也有部分业内人士认为，虽然首付是降低了，但在同一总价的情况下，月供则增多了。