N海都记者 邱也栩

海都讯近日记者获悉，福州今年的旧屋区改造、土地收储计划陆续出炉，据不完全统计，涉及面积已近3000亩。而刚出台的我省去库存新政，也允许未开发的商业办公用地转型为商品住宅用地（以下称“商转住”）。业内人士认为，这将增加城区住宅用地供应，利于平抑猛涨的地价，开发商手握的“地王”，或成为“烫手山芋”。

旧改、允许商转住提供宅地“增量”

不完全统计显示，福州市2016年计划征迁改造、收储土地面积已近3000亩。其中443亩位于新店片区，255亩位于贵安片区，台江区旧改面积1159亩，仓山区总计征迁面积也逾千亩，总面积已远超去年福州出让的1574.06亩。

“市区住宅用地供应紧张，去年无一不遭争抢，催生诸多地王。”有业内人士表示，城区旧改项目，已被多家本土开发商和外来大鳄视为“兵家必争之地”，不排除进一步推高地价。

不过，深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯解释，上述这些土地最早也要在今年下半年到明年才会推向市场，具体要视拆迁进度以及政府的推地计划而定。

此外，在上周，我省出台去库存新政，又为住宅市场提供新的增量。其中明确规定，非住宅库存去化周期超过36个月的市、县，在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，允许未开发的非住宅商品房项目用地整体或部分转型。其中，仅限2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。

遍地“豪宅”考验“地王”项目

业内人士林先生表示，目前暂时没有听说有开发商提交“商转住”的申请，因而还无法估量其影响。但考虑到今年福州市土地出让的总基调是，在去库存的情况下，加大土地供应，可以想见，住宅用地供应量不会少，或有利于平抑地价。

林先生说，接连出现的“地王”项目，将预期中的楼价推高到2万元/平方米以上，导致遍地是“豪宅”的局面，但最终市场接受度如何还有待检验。