N海都记者 邱岩

对于多数购房者而言，复式房早已不陌生。

但如果在未来的某一天，当曾经只是在顶层才出现的“稀缺复式房”，变成全城热销的主流房源，怕是许多人意想不到。

然而这样的“意想不到”，却从今年的“金三”开始，逐渐成为了开发商推新的共识，部分楼盘甚至已经推出全复式住宅产品，而在这一年的“金三银四红五月”，再度归来的复式房源，将掀起怎样的楼市波澜？

复式归来力拼“金三”

随着政策及土地市场的不断热捧，福州楼市的“金三”正呈现出全面蓬勃之势，各类户型扎堆上市，新品层出不穷——这其中，一度匿迹的复式房源，再度摆上了这桌“金三”盛宴。

南台十六府的10＃楼复式准现房，拥有5.8米挑高、100m超大露台、四到五房的空间配置；2300亩的名城·东江滨也在近期推出97m四房小复式，成为该盘在“金三”推新潮中的有力补充；而位于闽侯的群升江山城则推出9＃楼复式楼王，闽侯高新区也加入“金三”复式潮的争夺战中。

不仅如此，据记者了解，城南一高层项目也即将于3月底推出117m与135m的复式产品，而连潘一新盘更是将该盘仅有的5栋产品全部打造成复式产品，如此“魄力”在此前的楼市中十分罕见。

“实际上，复式产品在早期的楼市中大多作为顶层的专属产品设计衍生而来，在2013年之后，复式产品的比重越来越大，创新也越来越多，无论是此前的建发领第、融侨悦城，还是保利西江林语、阳光城凡尔赛宫，都将复式产品作为打开市场的突破性产品，并取得了不错的市场反馈。”业内人士指出，但当下，针对部分楼盘继续加大复式产品比重，甚至打造全复式楼盘的情况，无疑是有了新的市场背景推动。

向“天”要空间

复式楼成赠送面积新手段

业内人士所指出的市场背景，正是源于2014年颁布的一纸规范。

从2014年7月1日起，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下称《规范》)正式实施，在旧版《规范》中不计算面积的飘窗，在新版《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。关于地下室面积，《规范》中要求地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

正因此，开发商此前屡试不爽的送飘窗、阳台、地下室等“赠送面积”不复存在。

然而另一方面，赠送面积、零公摊甚至负公摊房仍然为购房者热捧，面对市场的需求，开发商也在绞尽脑汁考虑如何开发出新的赠送面积。

于是，向“天”要空间的复式房，成了新选择。

据记者了解，当前已经推出或即将推出的复式房源，赠送面积均超过30%，这对于购房者而言无疑极具吸引力。

“在过去，复式房一般都是顶层大户型，面对的也是高端改善性需求，但随着市场不断调整，越来越多90m刚需户型、120m改善性户型也都推出了复式房源，并获得市场的强烈认可。”一楼盘负责人坦言，此前建发领第、融侨悦城等复式产品无论是在淡市还是旺市都有上佳表现，所以眼下随着“金三”临近，拥有超过130%实用面积的复式房，在新《规范》的背景下，自然成为推盘首选。

高地价项目靠复式房拼溢价

记者也注意到，近期将所有房源全系打造成复式产品的新楼盘，恰恰是去年拍下的高价地，而对于未来陆续亮相的高价地项目，复式产品也同样是拼溢价的一大选择。

“现在市中心的楼面价越来越高，开发成本也迅速上涨，开发商的成本压力、去化压力都十分巨大，所以打造复式产品，一方面是拥有不错的市场表现，可以降低去化压力，另一方面也可以通过复式产品加强产品的溢价能力，进而降低成本压力。”该项目负责人告诉记者，虽然复式产品在设计和开发过程中比普通平层要复杂，且会牺牲一部分容积率，但在当前的高地价市场下，经过综合考虑，大家还是选择了复式作为抢占市场的突破点。

事实上，自2013年起，复式产品凭借着卓越的空间创新表现，溢价能力得到充分显现，同一片区的复式产品，往往比平层产品每平方高2000~4000元/m，却依然广受认可、持续热销，自然也引起楼市的广泛关注。

市场需求旺盛，高价地频出

复式房或成主流

实际上，在业内人士看来，这波“复式风”与以往的短暂突击式的推量不同，它不仅才刚开始，更有望成为今年的楼市新主流。

自2015年下半年以来，每一块公开出让的住宅地块均以高价拍出，福州楼市的“地王”更是此起彼伏，而这些高价地块，预计将在今年4月起陆续入市，溢价压力与成本压力同样巨大，因此复式产品的高溢价率承载着市场新的希望。

另一方面，面对旺盛的楼市“赠送面积”需求，开发商亦更乐于以复式房打破楼市竞争僵局。

届时，当满城皆复式的风潮袭来，新一轮的户型革新也宣告开始。