N海都记者 邱岩

2015年3月的第二周，闽侯楼市依然不太景气，在市区项目的连续优惠折扣攻势下，闽侯楼市成交量连续下滑，197套的周成交量，环比再跌20%。

这一周的疲软，恰恰是闽侯楼市2015年的整体缩影。

但在2016年的开春之后，形势陡转。

同样是3月的第二周，2016年闽侯楼市创下了865套、8.58万平方米的骄人战绩，更连续4周成交面积达4万平方米以上，连续3周成交量上涨，连续2周超越市区成交量——如今的闽侯楼市，真是量价齐涨、意气风发。

是市区楼市繁荣的“一荣俱荣”，还是多剂猛药齐下的奋发自救，抑或两者兼而有之？

可以肯定的是，闷了一整年的闽侯楼市，终于不再憋屈了。

（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

数据 周成交创新高闽侯楼市开年迎春

开春以来，闽侯楼市的各项数据堪称华丽：

一方面，是上周的普通住宅成交865套，成交面积达8.58万平方米，不仅环比大涨46.55%，更是创下历史新高，同时也是连续第二周成交数据超过市区，超过幅度从8%达到37%，将市区已然火爆的楼市甩在了身后。

这也是闽侯楼市继2月15日以来，连续4周成交突破4万平方米。

另一方面，在福州五城区与闽侯每周成交排行前十的项目中，闽侯楼市更占据8席，其中群升江山城、中建华府、天泽奥莱时代、中海寰宇天下等楼盘均列前5，表现不俗。

新增供应方面，闽侯楼市同样也连续两周超市区，均价也环比上涨8.82%。值得一提的是，截至2016年3月15日，根据闽侯县商品房网上备案系统数据显示，闽侯可售住宅套数为8575套，可售住宅面积为95.92万平方米，若按照当前平均每周均超4万平方米的成交面积计算，闽侯楼市去化周期仅为24周（约半年），“去库存”策略可谓颇具成效。

解读

地王频现，市区频涨福州楼市“挤出效应”再现

然而，在业内人士看来，闽侯楼市的崛起与爆发，其实早有征兆。“从2015年下半年起，福州楼市随着土地市场的不断火热而逐步推高，市区楼市率先领涨，而相比之下当时的闽侯楼市则依然平淡，但其后随着市区各盘的不断上涨，闽侯楼盘的价格优势又再度显现，久违的‘挤出效应’终于回归。”

克而瑞福州机构高级分析师黄彬告诉记者，特别在今年年初“三大地王”连续出现后，市区再度掀起一波涨价潮，不少楼盘房源单价与去年相比均上涨2000~3000元/平方米，部分楼盘涨幅更高达4000元/平方米，每套房源总价拉高20万~30万元，这样的涨价幅度自然也令不少人望而却步。

购房补贴+积极推量闽侯楼市“自救”成效显著

同时，闽侯楼市的一系列去库存措施同样行之有效。

据了解，2015年10月21日，闽侯县正式出台购房补贴政策，最高可获补贴3万元。具体的优惠政策为：购买户型在60㎡以内的，每套给予1万元的财政补贴；购买户型在60㎡~100㎡的，每套给予2万元的财政补贴；购买户型在100㎡~144㎡的，每套给予3万元的财政补贴；购买户型在144㎡以上的，每套给予2万元的财政补贴。

“平心而论，这项政策在出台之初，还未掀起太大市场反应，但随着楼市政策不断出台，市场环境愈发宽松，土地市场持续火爆，市区楼盘水涨船高，这项补贴政策反而成为刺激刚需入手的直接因素之一。”一闽侯楼盘负责人坦言，加上此时不少闽侯楼盘都强推新品和相关优惠，进一步刺激市场需求。

业界建议趁势出货坚持快跑

从“最坏的时代”，到“最好的时代”，闽侯似乎只用了一个春节时间。

但在业内人士及各大楼盘负责人看来，趁着这大好春光抓紧出货，依然是眼下市场的重中之重。

“近期闽侯的各大楼盘均火力全开，价格也回涨到一年前的水准，更重要的是，人们对闽侯市场的信心重新树立，随着市区各个高价地块项目纷纷亮相，市区楼市价格还将有进一步提升的空间，届时闽侯还将迎来新一轮‘挤出效应’。”业内人士强调，但眼下还是应务实推新，坚持快跑，落袋为安，“毕竟闽侯已经很久没有这么火了”。