N海都记者 庄少虹

楼市大热的背景下，闽侯别墅也不甘示弱，据克而瑞数据显示，闽侯别墅市场成交已经连涨三周，周成交量直逼之前整月的成交量。

虽然成交回涨明显，但闽侯主打的经济型别墅价格依旧“亲民”，业内人士认为，在楼市一片“涨声”中，闽侯别墅产品反而会因高性价比受到青睐。

一周成交18套！

根据克而瑞福州机构统计，近一周闽侯别墅市场共成交18套，成交面积4073㎡，环比分别增长53%、80%。同时也实现了闽侯别墅成交连涨三周的行情。

“闽侯的别墅产品一直存在着去化慢的问题，卖了七八年还没卖完的项目并不是没有。”克而瑞高级分析师黄彬指出，但近一个月来，闽侯多个别墅项目的去化表现就良好，“如2月份，整个闽侯市场的别墅就成交20套左右，现在一周就达到这个水平。”

不只成交备案数据涨了，闽侯各个别墅项目现场也火热。比如近期开盘的阳光城翡丽湾推出5栋联排，共25套左右，目前已去化八成左右；融侨小院近期每周都能去化五六套；老盘如泰禾红悦、龙旺康桥丹提等也有成交。

价格不涨反“降”

闽侯别墅市场成交能站上高位，业内人士认为，主要是政策拉动和预期上调。

年后降息、减税，以及二套房标准的认定、契税新规中的“普通住房”说法的取消等，都大大刺激了改善性需求的释放。

市场预期方面，市区蔓延开来的“涨声”，让福州房价开始呈现上涨的态势，“在高层产品价格快速攀升情况下，闽侯别墅项目的性价比开始显现”，尤其闽侯当前在推别墅都以经济型为主，价格甚至三四年未涨，保持在300万以下。

如融侨小院此前就推出188~245㎡融侨墅，总价268万起，虽说再推出房源优惠价格升至288万，但依旧与项目2014年所售的价格相当；泰禾红悦赫本墅也再次亮相，95㎡产品，使用面积170㎡，总价170万左右，加上分期首付，现在买首付只18万起，而项目2013年首推赫本墅，最低价位158万；龙旺康桥丹提亦是，190㎡，使用面积460㎡别墅，298万起，价格与2012年首推别墅产品相差甚少；此外，阳光城翡丽湾也推出时光墅，产权面积180㎡，使用面积400㎡左右，298万起。

“有的别墅项目的价格甚至四年多都没涨，有的还略降。”据克而瑞数据显示，近一周，闽侯别墅成交的价格就略有下滑，均价14157元/㎡左右，环比下滑18%。“虽说别墅价格受单盘影响明显，但闽侯别墅市场一直在走‘平价路线’却是毋庸置疑的。”黄彬指出，也正是这样的价格优势，让它们能在各个区域低价盘成交正旺的当下，吸引来更多改善需求，突围而出。