N海都记者 庄少虹

3月福州楼市市区+闽侯共成交7066套，是近三年以来的月成交最高值。在这绚烂的数据中，闽侯争得“霸主”，3月成交达4346套，超市区近两倍。

当然，除了网签数据可观，楼盘销售现场亦是异常火爆。据悉，3月福州共计开盘14次，创一年内新高，且开盘去化率创新高。

成交 三年来最高值诞生

3月，福州市区+闽侯共计成交7066套，同比去年3月涨142%，成为近三年来的最高值，其中，闽侯月成交成功超越市区。

据克而瑞数据显示，3月闽侯成交4346套、419473平方米，环比上月分别涨292%、304%。

从成交情况来看，无论是市区还是闽侯，集中度都颇高。据悉，在闽侯，仅成交排行前六的项目，就成交2085套，占总量近半。在福州市区，成交排行前十项目共计成交1649套，占比达60%。

根据成交主力来看，市区房价上涨产生的“挤出效应”十分明显。如天泽奥莱时代、中铁城等近郊项目，在价格上吸收了不少购房者，仅天泽一项目就成交535套。表现突出的还有连江的贵安新天地，项目亦凭借高性价比，在3月收获了500多套的成交。

市区方面，仓山区1769套的成交量远超其他四区，同比涨近两倍，占据着65%的份额。区域内闽江世纪城、金辉淮安半岛、新榕金城湾、融信白宫、阳光城大都会等环三环项目成交抢眼。其中，价格变化幅度小的闽江世纪城再度成为月度销冠，成交662套。而台江、马尾的成交量同比去年虽有上涨却不明显，鼓楼区、晋安区成交甚至略有下滑。

开盘 价涨去化仍高

除了网签数据红火，市场表现也上乘。

据克而瑞统计，3月福州共计开盘14次，创一年内新高，且开盘去化率同创新高，去年多数开盘去化难达五成的项目，上月开盘去化率均达到七八成甚至售罄。

最让人惊诧的是，这些项目的高去化率竟是在涨价的基础上。

如金辉淮安半岛3月就开盘两次，推出90~109㎡三房，折后均价都在15500元/㎡左右，去化率高达七成。去年年初，开盘价仅为12800元/㎡。

保利西江林语也开盘两次，推出复式和精装产品，均价也在15500元/㎡，项目去年价格多在13000元/㎡左右；闽江世纪城更是维持一贯的热销，推出396套房源，均价15500~16000元/㎡，近乎售罄，价格对比去年同期亦涨了千元以上。

房价同样出现上涨的还有闽侯，中海寰宇天下折后均价为13500元/㎡（带装修），在去年同期的开盘中，折后均价为12500元/㎡（带装修）；中铁城，折后均价8000元/㎡，价格比上次开盘也略上浮。

供应 仓山还是主战场

在3月疯狂成交的背后，福州楼市供应亦不容小觑。

据克而瑞数据显示，福州市区总供应量为1868套，同比去年3月，多近六倍，环比增加310%，是三个月以来的最高值。闽侯方面，总供应1424套，而去年同期及上月，供应套数则均“挂零”。

从供应结构来看，90~125平方米以上的中高端改善类产品占比明显扩大，3月福州市区该面积段户型共上市1081套，占比近六成，而去年同期，该面积段上市产品占比仅三成。对此，克而瑞高级分析师黄彬认为：“改善类产品供应量的扩增正逐步传递到需求端口，中、大户型产品已经成为后期市场成交的主力军。”

从项目分布来看，住宅供需结构依旧在环三环地带，仓山区未来仍是主战场，供应达1396套。过去的“主力”晋安区，则不足百套，鼓楼区更是零供应。

虽仓山供应不少，但是仍旧集中在少数两三个项目。闽江世纪城作为成交主力，就是供应大户，一举拿下1188套预售；南台十六府则有434套；融侨奥体园著140套。台江区、马尾区分别都仅有一个项目入市。

趋势预测

上周福州市区成交量再创近12周新高，成交面积破10万平方，套数上千套。闽侯方面亦不甘示弱，成交954套、92030㎡。

虽然有业内人士认为，4月好行情可预期，不过，黄彬指出：“3月及4月初，正好处在系列政策效果最大化的窗口期，回暖毫无悬念。但是，现在的市场是因政策催熟，能维持多久也看政策走向。尤其近来一线城市释放的收紧信号，也给市场带来了不稳定因素。”