N海都记者 刘梦宁

前日，闽侯一宅地出让，吸引了十余家福州主流开发商报名，最终以120%的溢价拍出。

事实上近期许多楼市的关键词，都与闽侯有关——先是在3月成交暴增，达到4346套，稳居大福州首位；而后4月首周，随着购房优惠期结束，闽侯周成交缩水近30倍遭遇“滑铁卢”。

而在地市方面，4月以来闽侯应市推出两幅宅地，一者流拍，一者则拍出120%的溢价……

闽侯一直被视为福州最大的刚需承接地，也是大福州楼市库存的高配地。近期一系列的市场表现，让人不禁发问，如今闽侯究竟是潮起还是潮落？

PART1楼市 成交缩水30倍，退潮？

根据CRIC克而瑞福州机构的统计，在四月首周，闽侯普通住宅仅成交24套，成交面积0.24万㎡。

这与3月有天壤之别。CRIC数据显示，3月份闽侯成交套数为4346套，创下闽侯历年月度成交最高值。最后一周更是实现“大爆发”。

不过创近12周成交新低的闽侯楼市，受多个万元盘成交影响，均价则创近12周新高，达到10369元/㎡。

价高量大跌，是否意味着“闽侯热”开始退潮？

业内点评

很正常

业内人士认为，这次大滑落跟3月31日购房补贴优惠政策到期有很大关系。

据CRIC克而瑞分析，“一方面，是受闽侯购房优惠期结束的影响；另一方面，3月闽侯不少楼盘价格均有不同程度的上涨，购房者对区域楼盘新的价格体系还需要一段时间的认可。”

“3月的大爆发，除了市场热度提升外，也与很多开发商的‘赶场’集中备案有关。许多原本处于抵押状态的房子，在政策到期及业主的催促下，都进行了一波集中备案。”深深地产市场部经理林周表示，4月首周的成交状态其实就是意味着闽侯的回归常态而已。

正荣集团有关负责人也表示，“3月闽侯的成交不是常态。而4月份的成交，我也不认为这是一场‘滑铁卢’，反而应该是理性的回归。纵观闽侯的整体发展，一直呈现波浪形上升的态势，市场会有起伏，但总体呈现的趋势是向上发展的。”

而从价格方面来看，今年以来维持在每平方八九千元的闽侯均价，再次突破万元。“随着接下来四五月份碧桂园十里江湾、三盛托斯卡纳二期等精装产品出炉，闽侯板块的均价极有可能会进一步拉升。”

业内人士林先生建议，在一些楼盘酝酿涨价之际，闽侯价格洼地效应正在逐渐消失。所以趁着市场向好，闽侯开发商还应继续抓紧推盘去库存。“否则对价格敏感，又偏爱多处比较的刚需购房者，在大品牌开发商强势的品牌、产品、社区介入下，积累已久的客户，很可能就此被后来者截和。”

PART2地市 土地溢价120%，涨潮？

除了“忽上忽下”的成交引人关注，闽侯地市的一举一动也备受瞩目，业内人士都将近期的土拍视作闽侯后市冷热的“信号”。

4月6日，闽侯进行了2016年的首场土拍。宗地2016-01号，总面积85.41亩，位于南屿镇尧沙村，起始价为5.13亿，推出却尴尬“遇冷”，因竞买人不足而流拍。

4月13日，面积43.74亩的闽侯2016-02号居住用地出让。

据悉，本次土地拍卖被多家主流开发商看好，共有碧桂园、正荣、阳光等12家开发商参与竞价。最终被正荣以28000万元成功竞得，溢价率120%，折合名义楼面地价3311元/㎡，可售楼面价4479元/㎡。

这一冷一热的土地拍卖，又是否给闽侯楼市一些预示？

业内点评

维持理性

“在尚未拍地之前，市场普遍预测会带动新一轮抢地潮。”林周表示，当时猜测，会有一部分开发商热衷这些地块。“主要是在区域内已经有在售项目的开发商，希望通过新的土拍拔高区域价格，实现区域热度的维持，营造未来涨价的预期。”

不过，从这两幅地块的出让情况来看，地市维持理性，并没有出现开发商疯狂竞价的局面，溢价也属于理性区间。

“以这个价格在闽侯再落一子，我们都认为，是符合公司战略发展的需要的。从最早的润园，到后来的财富中心，再到现在的新地块，我们认为，市场的需求量还是很大。”正荣集团有关人士表示。

记者回顾了一下，在2013年底，闽侯地市价格就已经远超今天。中海地产无疑摘下迄今为止闽侯最高价，地价高达6412元/㎡。中铁润海置业大手笔夺得闽侯三幅地块，楼面价分别为4561元/㎡、4970元/㎡及3361元/㎡。而当时世茂地产以8.441亿元将南通一地块收入囊中，楼面价也达到了4678元/㎡；福晟地产也以4700元/㎡左右的价格在南通拿地。

“而如今，南屿地块3000元/㎡左右的价格却无人接盘，地段更好的甘蔗地块楼面价也仅拍到3300元/㎡左右，地块的风头远远不及两年前，地市的热度也可见一斑。这也从侧面反映出开发商对未来闽侯楼市的判定仍在理性区间。”林先生表示。