N海都记者 陈盛钟

海都讯 购房者在办理新房收房时，一般要缴纳一年的物业费，那么住宅物业费是按什么标准收取的？如何评价小区物业的服务和所收的物业费是相匹配的呢？近日，莆田市政府印发《关于公布莆田市住宅前期物业服务标准及收费指导价的通知》，对住宅（不含别墅）前期物业服务标准及相关收费等作了具体规定。

物业费超标 不予合同备案

前期物业服务指的是，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业所进行的物业管理。即：在开发商交付房屋之后至业主大会、业主委员会成立并选聘出物业服务企业之前，由开发商通过招投标或以协议方式选聘的具有相应资质的物业服务企业所进行的物业管理。

据了解，莆田市住宅前期物业服务标准根据物业服务内容、服务要求和设施设备配置情况分为5个标准。即：基础服务标准，清洁卫生标准，秩序维护标准，绿化养护标准及共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务标准5个方面。其中，共用设施设备包括电梯、弱电、消防、给排水、柴油发电机、强电、公共区域设施设备维护、维修工具、避雷设施等。

海都记者梳理发现，五级服务标准的最高收费标准为0.8364元/㎡·月，一级服务标准的最高收费标准为3.00544元/㎡·月，两者之间相差了2元多。

根据《通知》规定，住宅前期物业服务收费指导价采用包干制收费方式，收费标准为最高限价。新建的住宅项目由开发建设单位按规定程序选聘前期物业服务企业，在房屋销售时一并签订前期物业服务合同，约定服务内容、服务标准和收费标准。在物业服务合同备案时，住建部门要审查物业服务内容、服务标准及收费标准，对前期物业服务收费标准超过指导价的不予备案。

公共经营净收益 归全体业主所有

已成立业主委员会的住宅可实行市场调节价，也可结合小区自身配套设施设备配置情况，在物业服务标准基础上增加或减少服务内容、提高或降低服务标准，从而适当提高或降低相应的收费标准，相关具体内容应由签订物业服务合同的双方当事人协商一致，并在其物业服务合同中明确约定。

值得一提的是，物业服务区域规划内公共场地、公用设施、公共部位用于经营的净收益归全体业主所有，可用于补充专项维修资金，或由业主召开业主大会决定使用。

该《通知》自公布之日起施行，在此之前，前期物业服务合同仍在有效期内的，按原标准继续执行；对合同期满确需调整的，应按有关规定执行。

此外，依托社区管理的老旧住宅小区，由街道办事处、社区居民（村民）委员会提供基本的保洁、保安和维保等服务的，其服务标准和收费标准可参照这一物业服务标准和收费标准执行。