N海都记者 陈盛钟 文/图

海都讯 近日，莆田市政府公布了最新调整的基准地价，这是时隔3年多后莆田再次修订公布国有土地使用权基准地价。海都记者梳理发现，相比2012年，此番调整后，工业用地基准地价基本维持不变；城镇住宅用地基准地价方面，中心城区及周边的华亭、黄石、西天尾等卫星城镇涨幅较大，最高达两成左右，其他区域的涨幅并不明显；而中心城区商服用地路线价不升反降，最大降幅达四成左右。

3年左右调整一次基准地价

基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。海都记者了解到，从2006年以来，莆田市已经公布过5次基准地价，基本上每隔3年左右就会调整一次土地基准地价。

据介绍，此次莆田市更新的基准地价为评估日期为2014年6月30日的熟地基准价格，包含土地取得费（包括耕地占用税和被征地农民社会保障金）、土地开发费及土地增值收益(土地出让金)等，不含契税和城市基础设施配套费。用地类型包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以及其他类型用地等四类。土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，其他类型用地50年。

文献路商业用地路线价最高

此次莆田市新公布的城镇基准地价覆盖范围为三个城区（即城厢、荔城所在的中心城区，涵江中心区，秀屿中心区），华亭、灵川、东海、黄石、西天尾、新度、北高、江口、梧塘、萩芦、东峤、埭头、南日、东庄、月塘等15个乡镇，湄洲湾北岸经济开发区，莆田市中心火车站片区和湄洲岛规划区范围内的土地。

从更新后的基准地价来看，莆田中心城区117个商业用地路线价，最高的仍为文献路（石室路－北大路），44658元/平方米，胜利路（梅园路－护城河）和武夷商业街紧随其后，分别为39010元/平方米和34675元/平方米。不过，对比2012年的标准，上述“地王”价格不升反降，降幅最大的达到40%。原先处于高价位的其他路段的商业用地路线价，大多有所下调，低价位的路线价则出现不同幅度上涨。中心城区商业用地路线价最低的仍为天妃路和城港大道，均为4286元/平方米，但其相对于之前标准上涨了约6.6%。

市民普遍关注的住宅用地方面，中心城区一级地段的地面地价已从2012年的6315元/平方米，涨至目前的6963元/平方米，增幅约为10%。二、三级地段基准地价为5390元/平方米、4153元/平方米，每平方地面地价分别比2012年上涨了600多元，涨幅最高达17.5%左右。中心城区最低的六级地段地面地价为1705元/平方米，涨幅达14.5%。记者注意到，目前，涵江城区一级地段住宅用地地面地价为4153元/平方米，秀屿城区一级地段3108元/平方米，涨幅均没有超过5%。中心城区周边的华亭、黄石、西天尾等卫星城镇的住宅用地地面地价涨幅较大，最高达两成左右；其他乡镇的涨幅则并不明显。

值得一提的是，除了中心城区一、二级地块外，莆田各地工业用地基准地价基本维持不变。

基准地价调整对房价影响不大

业内人士指出，基准地价是政府对地价进行宏观管理和调控的决策依据之一，是一种理论价格，反映土地市场在一段时间内的整体变化趋势。各地可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导各类经济社会活动，落实城市规划、经济和产业发展各项政策，确保土地资源的合理配置。对于普通市民来说，了解某一区域或具体路段的基准地价水平，也可为其投资购房提供一定的参考。

那么，基准地价的涨跌，是否会影响到商品房的价格？

莆田经纪人协会的陈先生认为，从整体趋势来说，莆田的住宅基准地价是上涨了，这也反映出近年来莆田城市土地价值日趋提升的趋势。不过，相对而言，基准地价上涨的幅度比之前小了不少，从中也可以看出，目前莆田的房地产投资已经渐趋理性。而由于目前房地产开发商主要通过公开土地市场要地，基准地价只是作为土地出让底价的参考，实际公开出让的地价则受市场行情、用地规模、规划条件、投资心态等因素影响较大，往往会比基准地价要高出不少，因此基准地价的调整对实际房价影响不大。