N海都记者 洪德木 文/图

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近日，莆田住建局发布了“莆田市一季度房地产市场报告”。报告文件显示，今年第一季度，莆田市的房地产市场表现为“三降二升一稳”的特征，即新开工面积下降、开发投资下降、批准预售下降以及商品房销售量上升、二手住房交易量上升和商品住房均价平稳。同时，由于受购房补贴政策的促进，全市各区域商品房销售面积均出现上涨现象，特别是涵江区和仙游县，区域购房补贴涉及的范围较广，包含住宅、商业、办公等业态，整体楼盘成交量上升较为明显。

商品住房批准预售量减少

根据此次发布的市场运行报告，由于2015年度房地产开发用地出让大幅减少，以及富力尚悦居、正荣府等一些楼盘还处于前期准备状态，2016年第一季度全市商品住房新开工面积明显下降。其中，全市商品住房新开工面积仅71.16万㎡，同比下降46.78%。

从各县区新开工房地产项目看，除了城厢区、仙游县上年度因为基数较低而出现同比增长外，其他区域都有不同程度的比降，特别是荔城区、秀屿区和湄洲湾北岸经济开发区，由于新开工项目的明显减少，新开工面积也呈现明显下降。具体数据方面，荔城区为17.70万㎡，同比下降了64.53%；城厢区为11.62万㎡，同比增加了25.49%；涵江区为19.64万㎡，同比下降了2.09%；秀屿区为3.24万㎡，同比下降了92.41%；湄洲湾北岸经济开发区为9.64万㎡，同比下降了56.65%；仙游县为9.32万㎡，同比增加了16.35%。

另一方面，受第一季度商品房新开工面积下降影响，房地产开发投资也出现同比下降的情况。今年前3个月，全市房地产完成开发投资为60.29亿元，较去年同期下降了26.21%。

受新开工面积下降的影响，全市商品房批准预售面积也随之减少。报告显示，2016年第一季度，全市商品房批准预售面积为101.49万㎡，同比下降了12.21%。

商品房销售面积同比增71.66%

从2015年11月份开始，莆田市各区域相继出台了购房补贴政策，而经过一个季度的运行，其有利效果已经陆续显现。据商品房买卖合同网签系统数据统计，1—3月份，全市商品房销售面积为87.91万㎡，同比增长了56.42%；其中商品住房销售面积为76.15万㎡，同比增长了71.66%。从各月的销售面积看，1—3月份全市商品房销售面积分别为20.17万㎡、32.26万㎡、35.48万㎡，呈逐月上升态势。

从县区销售情况看，仙游县、涵江区由于购房补贴标准较高，补贴范围较广，其楼市销售量明显上升。其中，仙游县销售面积为24.59万㎡，同比增长了69.47%；荔城区为21.92万㎡，同比增长了8.95%；涵江区为21.30万㎡，同比增长了146.53%；城厢区为15.25万㎡，同比增长了116.31%；秀屿区（含湄洲湾北岸经济开发区）为4.63万㎡，同比增长了84.46%。

商品住房销售均价为7244元/㎡

在城市楼市库存量较高的情况下，近几年全市楼盘销售均价均未出现暴涨暴跌现象，根据报告对商品房买卖合同网签价格统计，今年一季度，全市商品住房销售均价为7244元/㎡，同比下降了2.75%，基本保持着平稳状态。具体方面，销售均价下降主要来自于仙游县、涵江区的一些价低量大的商品住房销售拉低了全市商品住房的均价。

商品住房销售均价按区域分，城厢和秀屿分别受恒大御景半岛、富邦学苑、骏欧龙盘和碧桂园浪琴湾、东庄一品、鼎秀苑等价位较高楼盘拉升均价，同比上涨较大，仙游县基本持平，荔城区、涵江区则出现同比下降的情况。