N海都记者 李拯

海都讯 “一次次到法院，一次次给我重复的答案——等！”昨日，厦门市民吴先生告诉记者，为了拿回属于他自己的别墅，他已前往南平市延平区人民法院不下10次，但始终没有得到令他满意的答复。

事情始于2015年5月15日。当天，延平区法院委托福建博正拍卖有限公司，拍卖一处面积近500平方米的别墅，被吴先生以622万元的价格拍下。如今一年过去了，吴先生仍未入住，“别墅内居然有租户，而且和原房主签订了长达20年的租约，要我补偿200万元租金才肯搬走”。

司法拍卖房屋为何存在租赁合同？这份租约是否合法？延平区法院为何没有提前告知？为何一拖再拖不予解决？带着这些问题，记者展开调查。

付完全款后发现 别墅内还住着租户

该别墅坐落于武夷山市度假区九龙窠路2号九龙湾山庄内，原属福建武夷风茶业科技发展有限公司所有。

在一份落款时间为2014年5月20日的延平区法院执行裁定书中（2014延执行字第149号），记者看到，上述茶叶公司因涉民间借贷、担保纠纷一案，上述别墅将被拍卖。最高法失信被执行人名单中，案号“（2015）南执字第00111号”失信记录显示，该茶叶公司应偿还银行借贷款，故将别墅司法拍卖。

吴先生经正规司法拍卖程序买下别墅，并于2015年5月19日将款项汇入延平区法院账户中。但此时吴先生才发现，这套别墅中竟另有“主人”：一肖姓租客和上述茶叶公司已签20年租约，并付清所有租金。

为此，吴先生多次到延平区法院要说法，被告知租约系造假，法院将责令租客搬离。不过，吴先生一再苦等，却被一拖再拖，“每次都让我等一两个月，但每次都以各种理由推托”。吴先生说，每次联系延平区法院，得到的答复都是“正在处理”。

租户：2010年就租下别墅 早已告知法院

这场长时间的“拉锯战”，让吴先生身心俱疲，“肖姓租客提出，补偿他200万元左右的租金才愿搬离，这要求我无法接受”。

前日下午，记者辗转联系上了肖姓租户，他说自己也是受害者。他2010年向上述茶叶公司租下别墅，租期至2030年。“延平区法院查封别墅前，曾前来了解情况，我将租约提供给了法院。”肖姓租户称，他曾就此事提出复议申请，但被南平市中院驳回。

此外，肖姓租户也提出疑问，“花600多万元买别墅，但吴先生却从未前来看过别墅，我觉得不正常。”对此，吴先生表示，拍卖前他曾到现场查看，也发现别墅内有人居住，“但我没想到是租户，以为是原房东还未搬出而已”。

若肖姓租客说法属实，那么，延平区法院在查封前，就已知晓别墅还存在一份长达20年的租约。但是，吴先生强调，无论是口头还是书面，均未得到任何涉及此事的告知，“知道的话肯定不会买”。

法院未回答记者疑问 只称“正依法执行”

对于司法拍卖的房产，法院是否有查清情况的义务？是否提前告知买受人存在租约？多次承诺吴先生强制执行，为何没有行动？此事已经拖延一年，后续将如何解决？前日下午，记者将上述疑问以采访提纲形式，提交至南平市延平区人民法院。昨日，延平区法院给予回复，但并未解答上述任何疑问，只表示“采访提纲我院领导和执行局法官已阅，现回复如下：目前，我院正在依法对该案进行执行”。

针对此事，记者采访了相关法律专家，他认为，导致吴先生陷入如此尴尬境地，延平区法院应承担责任。“买卖不破租赁，这份租约若在法院查封别墅前签订，那就是合法的。”专家称，但是，延平区法院应当查明事实，并如实告知吴先生，“这会直接影响别墅价值，或许就无法拍到622万元了”。

但是，如果租约是在查封之后签订，那么，原房主和租客就涉嫌“非法处置查封、扣押、冻结的财产罪”，延平区法院同样有义务查清事实，处理此事。此外，根据肖姓租客复议被驳回，该专家表示，租客应配合清退别墅，否则可能涉嫌“拒不执行生效判决罪”。