N叁石

看过房子的人都知道，一套40多平方米的房子，扣除20%公摊后又能装下多少生活梦想？

一张床、一个柜子、若干家具、一间卫生间，仅此而已，美其名曰“单身公寓”，却是让自己真正陷入“单身”——一旦有亲朋好友来访，将无法尽待客之道，更遑论居家梦想。

但是，面对楼市急剧飙升的房价，总价低、功能全的小户型愈发受到人们期待。

怎么办？

偌大的福州，真的有这样的“完美小户”，又真有这样的房企，愿意放下利润，打造出革新性的小户型产品？

市场

成交占比仅3.5%全福州，急寻小户型！

业界

小户型难得43m两房更“一套难求”

而能够满足人们生活需求的小户型，那就更加难得了。

“就说这43㎡吧，扣掉公摊，也就剩下35㎡，摆点家具和电器，再挤一点空间做厨房卫生间，还得把阳台包进来才能马马虎虎住人，一个人勉勉强强够住，两个人就显得很拥挤，要是有了孩子，那肯定要换房了。”当下住在单身公寓的林小姐如是说。

即便是这样“憋屈”的单身公寓都已然难得，那么“传说中的43㎡两房”呢？

2012年，阳光城新界47㎡两房一经推出，迅速惊艳了市场，仅在半年左右时间迅速售罄，且掀起了彼时的楼市回暖热潮；2014—2015年，东方名城禾郡45㎡两房，在楼市淡季也依然连连热销，成功卷起了一波小户型旋风，成为当时楼市寒冬中的靓丽风景线……

“多一房”的魅力，可不仅仅只是多一个房间，而是承载着更多生活的可能性，也因此，无论楼市淡旺，总能“一套难求”。

“当然，福州楼市中也有部分40多平方米的SOHO可以做到两房，但如果正统住宅可以实现两房小户型，又何必退而求其次选择50年产权的SO⁃HO呢？”

所以，需要的不仅是43㎡的户型，不仅是43㎡能做两房的户型，更需要的是一双找准机会的慧眼，以及运气和缘分。

43m两房，等你来探

5月21日，苦等已久的机会终于将再度到来。

这一天，曾经打造出45㎡两房的名城地产，将再度推出名城·东江滨革新之作——除了43㎡两房，还将有83㎡三房、97㎡四房大复式、126㎡四房。

作为中国房地产50强名企、百强企业成长性TOP10第五位，更是全国楼市罕见的“双上市”集团（A股600094、B股900940），如今的名城，一手掌握着资本市场的强大底力，另一手则已在福州东江滨深耕达12年之久——论最懂东江滨，楼市无出其右。

而现在，这个“最懂东江滨”的名城，终于在多年沉淀中研发出5.0革新之作：

户户朝南，阳光通透，五星级挑高双入户大堂设计，奢华大气。内有40000㎡ArtDeco艺术园林，外有4000㎡城市中心御花园，以及社区双会所，量身打造业主私人休闲空间，玩转圈子生活。

这样就够了吗？不，名城·东江滨能给的，还有更多：

位于福州新区的核心腹地，东江滨坐拥6所名校、3所甲级医院，更可享41万㎡名城中心综合体、快安文体中心、8.7公里江滨绿道、三大公园等生活、休闲、娱乐配套。

如果仅以区区43㎡的低总价户型，就能坐享两房的生活空间，以及一系列东江滨成熟配套，那真是“做梦都会笑醒”。

那就待到5月21日，看看这个东江滨的5.0生活之梦，到底是何模样。

平心而论，在整个福州乃至闽侯楼市，小户型匿迹已久。

据CRIC克而瑞福州机构数据显示，2016年福州五城区及闽侯楼市第一季度住宅成交主力户型为90~125㎡，次主力户型为60~90㎡，60~125㎡的户型成交总占比达82.5%。

而60㎡以下户型，则仅占3.5%，这也意味着，传统意义上的小户型，成为大福州楼市绝对的稀缺品。

“90㎡以上户型成交多，并不单纯因为这部分户型最受市场热捧，也因为如今楼市主流户型多在这一区间，而曾经一度受市场热捧的小户型则几近消失。”业内人士分析认为，随着房价的不断上升，购房者对总价较低的中小户型需求也愈发迫切，市场急需小户型供应。

事实上，一直以来，小户型由于开发成本相对较高，始终不是楼市主流，但每每推出，就迅速热销：无论是2015年东方名城禾郡，还是2012年阳光城新界，抑或是保利香槟国际的“懒人公寓”——无一例外地热销。

也就是说，对于这样低总价的户型，福州楼市购房者们的热情从未冷却，反而随着价格高涨和货源奇缺而更加旺盛。

毕竟，小户型真的太少了。

□项目速递

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