莆部分区域购房补贴结束，迎“莆六条”实施，业内人士表示，“红五月”楼盘销售可期

N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 在部分区域结束“购房补贴”政策之际，5月12日，被房地产业内称为“莆六条”的楼市新政出炉，这也更好地填补了由于“购房补贴”结束之后的市场空白。不过，在梳理这六条政策之后发现，这些政策大部分都是在对之前的全省楼市政策进行落地补充，而其中最为关键的是首套房按20%首付执行，二套房按30%首付执行。不少业内人士表示，虽然政策对市场利好，但在此之前已有市场预期，所以在短期内或难以有明显成效，甚至远不及“购房补贴”来得明显。

二套房首付30%

根据此次莆田市人民政府发布的《关于化解房地产库存 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》政策文件，“居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%”，也就是说，市民之后在莆田市境内购房，如果属于首套房，首付20%即可，如果属于二套房，首付30%就可以了。

事实上，在此次“莆六条”出台之前的福建省楼市政策中就有明确规定，在全省范围内，符合条件的购房者，在购首套房时可以享受20%的首付政策，部分银行也在第一时间响应政策，开始执行首套房首付20%的信贷政策，最终使得全市楼盘销量在过去三个月里有了显著增长。据海都莆田楼市周报数据统计，仅3月份4月份两个月的时间，全市楼盘网签备案量就高达5856套，与去年同一时期相比，整体销量有很大提高。

不过，也有部分业内人士表示，买房首付门槛降低，实际上也只是降低第一笔支出而已，而在后续的月供当中，由于首付减少，月供反而会增加，无形当中加大了按揭还款的月供压力，同时按揭贷款增加也相应地增加了买房支出的利息，对于月供能力不足的购房者来说，确实还需要慎重考虑。

与此同时，根据此次发布的“莆六条”新政，“降低公积金贷款门槛，公积金贷款不再限制购房面积，职工个人住房公积金连续足额缴存满6个月即可申请利用住房公积金贷款购买商品房”、“对农民工、外来工买房入户，并享有子女就近入学、物业费补贴、买房信贷支持”、“完善道路、公交、休闲公园、城市绿道、教育、医疗等基础配套”、“简化购房办理流程”以及“加强去房地产库存”等相关信息均有涉及，可以说是对全省政策的一次深入响应和执行。

“购房补贴”成效明显

在“红五月”到来之际，涵江区、仙游县也于5月10日相继结束了“购房补贴”政策，而从目前的市场成交情况来看，补贴政策的促进已经取得了明显成效。根据政策规定，涵江区的补贴时间为2月3日起至5月10日，仙游县的补贴时间为1月1日起至5月10日。记者根据海都莆田楼市周报数据统计，在执行购房补贴之后，涵江区每周楼盘成交量均达到了100多套，有部分时间甚至超过200套。同时，据仙游县住建局统计，从1月1日购房补贴开始，到5月10日结束之时，全县商品房共销售5288套,同比增长236.60%，补贴政策大大地提高了全县的楼盘库存去化速度，整体成效明显。

在购房补贴结束之际，利好楼市的“莆六条”也在恰当的时间点落地执行，也为“红五月”的销售做了很好的铺垫。记者走访市场了解到，在5月份联发莆田电商城二期、富力尚悦居、正荣府、恒大御龙天峰、正鼎北戴河、凤达凤翔城等楼盘即将入市，丰富了市民买房的选择；同时，在售的楼盘也在通过暖场活动等形式加大推盘力度。不少业内人士表示，作为传统销售旺季，5月楼盘成交值得期待。