N海都记者 林姿

5月21日，东二环蓄客近半年的金香槟终于开盘。据开发商统计，当天实现成交金额10亿元。市调机构调查显示，开盘折后均价22800元/㎡。较之此前香槟国际的18000元/㎡，大涨20%以上。

虽然单盘热销不具普遍性，但其接近23000元/㎡的均价却打破了东二环持续近半年的“价涨量跌”的局面，正能量直接波及周边片区诸多即将开盘的高价地。

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单盘热销，不具普遍性

时势造英雄，热销并不具备太大普遍性。CRIC高级分析师黄彬直言，“去年，虽然东二环也处在涨价通道，但是每家都不敢大涨价，就怕客户被挤压到其他项目中。而如今，竞争对手少，买或者不买就这几个盘，没得挑。”选择在此时开盘的金香槟，可谓是“在没有对手的市场中截和”。

另一方面，整个东二环价格已涨至新高。目前，泰禾金尊府一期几乎没有住宅余房，其主推的别墅报价则在28000～30000元/㎡。融侨悦城，目前售价25000～26000元/㎡。

对于这类高价项目而言，金香槟的开盘自然不会有太大反响。

东二环热度式微

在东二环存量所剩无几，各盘都铆足劲涨价的情况下，东二环的市场热度已经式微。据克而瑞数据统计，截至目前，香开新城、融信后海、泰禾金尊府一期高层住宅等，已经扫尾，其余如融侨悦城仅有42套，中联东郡141套。（注：CRIC的库存，部分或尚未备案）

板块库存远低于城南、仓山、闽侯等板块。除了金香槟、泰禾金尊府二期之外，就只有阳光城檀悦项目，后续供应并不大。

影响

潜力区域，连潘接档

东二环难起波澜，但对另一个后起之秀连潘板块而言，无异于一针鸡血。

据了解，连潘板块目前所拍出的所有地块，扣除配建成本外，实际楼面价都超过12000元/㎡，比市区任何一个板块都要高。

如何将高地价转化为高房价，确实是一个有待破解的课题。

采访中，多位业内人士都认为，“以目前的楼面价为起步，连潘板块的房价肯定不会低。产品的定位将多以高端为主，更多的是产品附加值的竞争。”

另外，在配套方面，连潘也颇具优势。周边的世欧王庄、台江万达、光明港公园等等，生活配套已然齐备。

而东二环金香槟开盘后，连潘的金辉优步大道、世茂璀璨天城、融侨首开尚东区（暂定名）等多个项目也即将入市。

目前，金辉优步大道做为连潘地块的排头兵，将于6月初开盘。去年的连潘地王，世茂连潘项目璀璨天城也在四月初的时候公开了项目效果图。此外，融侨首开落子连潘的项目也初定名为尚东区。东二环创下的销售热潮，或将由连潘接棒。

“20000+”之战，号角吹响

作为东二环乃至东区今年来首个开盘项目，同时也是首个大涨价后开盘的项目，金香槟的风向标意义不言而喻。

“价格从最初的20000元/㎡到如今的接近23000元/㎡，价格的不断上升，表示市场接受度还可以。”这一前哨战，对那些将在今年入市的后来者高价盘确实是打了一针鸡血。

连潘一项目负责人称，“以此为基准，做好产品，比如增加赠送面积，社区配套、景观打造，提升装修品质，其实还是可以再增加价格提升的空间。不仅是东区，就连福州北二环周边的项目也受其波及，提振了信心。”

但是，空档期抢收，还是可遇不可求。几个拍地时间、上市时间相近的高价盘，即将要遇上硬碰硬的肉搏战。在此基础上组成联盟“登高一跃”，还是反其道行之低价抢收？

最快六月初，连潘新秀金辉优步大道开盘，即可见分晓。对此，本报将继续关注。