N海都记者 邱也栩

海都讯 买房近15年后，家住福州仓山区万升小区的温先生突然接到通知说，自家的商品房竟是经济适用房，需要补交1万多元的差价款。对此，开发商福建正祥置业发展有限公司回应说，相关的存档认购书、申请材料皆证明，温先生的房产属于经适房。但温先生称，认购书遭到涂改，且签名非本人字迹。

商品房变经适房 业主拒交差价

据了解，万升小区是经济适用房项目，由正祥置业开发建设。温先生说，当时一家人看中了该小区7号楼一套70平方米的房子。2001年6月，他父亲提交了相关材料，并于当年9月通过审批。不过，因父亲年纪太大，不能申请贷款，温先生一家放弃了此次认购。次年2月，温先生的妻子张女士又提出同样申请，但审批期间，温先生经咨询得知，自己已享受过单位福利分房，不符合经适房申请的政策，便再次作罢。

“不久后，正祥置业的售楼人员说，该小区部分房源可以按商品房销售。”于是，温先生选购了5号楼的一套133平方米多的商品房，签订了商品房买卖合同，并全额付了房款，办理了房产证。

去年年底，温先生突然收到开发商的通知说，他的房子性质为经适房，需要补缴1万多元的土地出让金和行政事业规费等差价款。“签的是商品房买卖合同，房产证也是商品房产权证，怎么就变成了经适房？”温先生不能接受，拒绝补缴差价。

填报了审批表 房子就是“经适房”？

前日，正祥置业相关负责人回应说，2005年3月1日之前，福州市经适房产权登记未要求提供审批材料，因此购房人办理产权登记时，有提供审批表的就在产权证上注记经济适用房，未提供的则不备注，“温先生办证时，可能没有提供审批表，因此产权证上没有注记为经适房。”

也因此，2011年，该小区部分性质未明确的住房，被福州市房屋登记中心暂时冻结办理过户手续，其中包括温先生家的房子。为解决此问题，2015年7月3日，福州市政府就此召开了专题例会，决定由正祥置业负责收集业主信息名单，并委托查档，经核查确认有经适房审批材料的，按经适房规定处理。无法确定房屋性质的，按商品房处理。

上述人士说，根据留存的认购书、温先生家人两次填报的《福州市购买经济适用住房申请审批表》等档案，正祥公司认定温先生所购买的上述房屋为经适房。

认购书有涂改 字迹真伪存争议

对于开发商的说法，温先生并不认可。

据温先生提供的当年其父亲温老先生和妻子张女士填写的《福州市购买经济适用住房申请审批表》显示，温老先生的那份流程完整，但批准的是70平方米的房子，而非133平方米。而张女士的审批表只审批到区一级，市局的审批意见栏空白，流程还没有走完。

“这都能证明，当年虽然两次申请经适房，但都放弃了。”温先生说，认购书中的房产信息也有涂改的痕迹，且签名明显不是本人字迹，不排除有篡改的可能性。此外，市政府召开的专题会的会议纪要也提到，“正祥公司未经批准将部分住宅作为商品房出售。”

对此，正祥公司上述负责人称，不存在篡改认购书的行为，温先生可以进行笔迹鉴定，或走法律程序维护自己的权益。