N海都记者 陈盛钟 文/图

海都讯 “营改增”试点全面推开至今已经一个多月，房地产业营业税改为缴增值税，“营改增”后对与民生息息相关的二手房交易市场是否有影响？根据莆田市地税局公布的数据，“营改增”实施首月，共为纳税人减负17.8万元。有房产业内人士表示，尽管“营改增”税负降低，但莆田二手房两年内的新房源较少，因此对二手房整体交易市场影响不大。

税负“只减不增” 交易双方都得好处

今年5月1日起，莆田市全面推开“营改增”试点，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业纳入试点范围，其税率分别为11%、11%、6%、6%。按照规定，从今年5月1日起，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买两年以上的住房对外销售的，免征增值税，过渡期二手房交易“营改增”延续了原先二手房交易营业税的政策。而从实际情况看，今年2月份开始实施“持有两年以上房屋，过户免营业税”政策，在营业税改增值税后继续保留，税负则有所下降。

根据莆田市地税局提供的数据，截至5月底，莆田市行政服务中心二手房交易征收窗口共代开增值税发票382份，代征增值税款359万元，环比增长20.7%。与之前的营业税税负相比，“营改增”首月，全市共为二手房交易纳税人减负17.8万元。同时，由于附征的其他地方税费也相应减少，实际减负的金额并不止这些。可以说，“营改增”后，二手房交易市场实现了税负“只减不增”，给交易双方带去了实实在在的好处。

对二手房交易影响不大

延寿路一家连锁房产中介的工作人员小林告诉记者，此前营业税税率大约5.6%，而“营改增”后交易税税率为5%。目前，莆田大部分二手房交易的房价在百万元左右，“营改增”带来的交易税的降幅不大。“之前有不少人担心‘营改增’后，房子涨价越高，税负越重。但从目前来看，这一担心并不符合实际情况。”小林认为，二手房交易的主要决定因素仍然是房价的高低、土地使用年限及房子的质量等，税负的影响不大。

有房产业内人士认为，这两年，由于房地产市场并不景气，以快速转手交易为目的的购房行为已明显减少。而莆田大部分存量二手房源大多是满两年以上，虽然“营改增”后税负有所减少，但以购房基础价格计算出来的税负与此前相差不会很大，因此，“营改增”对二手房交易并未造成很大影响。不过，在“去库存”的大背景下，“营改增”对促进整个房地产市场的回暖将起到积极的推动作用。