N海都记者 林姿

沉寂好一段时间的SOHO又火了！

钱隆奥体城、富力中心、华润万象城、融信双杭城……一周之内，四个SOHO项目仿佛提前约好时间，接连入市，整体销售情况也颇为喜人，一改“低迷”之景，令人关注。

然，利空随之而来——有银行收紧个人商用房贷款。此举无疑将提高SOHO置业门槛。

那么楼市下半场，SOHO何去何从？（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

事件

热销——低价入市，卖得挺好

上周末的两个SOHO项目开盘，吸引了不少眼球。

作为奥体板块的第二个SOHO项目，钱隆奥体城主打“类住宅”模式，推出25~79㎡5米层高SOHO，其中69㎡做成四房，83㎡则是五房，折后均价17000元/㎡~17500元/㎡。

作为奥体板块第二个SO⁃HO楼盘，钱隆奥体城以“类住宅”产品、17500元/㎡的价格入市，相对周边的住宅价格较有优势，加上产品段丰富且赠送空间较大，因而开盘去化情况较为理想。

而一向以“低价”入市的富力中心，时隔大半年再度开盘，推出近700套46~72㎡SOHO，毛坯折后均价约在19000元/㎡~21500元/㎡。

富力中心在此之前推出3米、4.5米SOHO，本次开盘则是推出4.9米层高SOHO，整体去化效果较理想。一方面，该项目时隔半年推出新品，蓄客时间长；另一方面，其价格延续以往的“低价风”，加之CBD地段，捧场者众。

事实上，今年以来住宅市场格外吃香，而SOHO则相对沉寂许多。两个项目则打响了今年SOHO市场的头炮。不少业内人士表示，SOHO市场终于雄起了！

竞争——竞品项目，咬紧价格

看似步步向好的环境，实际上还是暗流汹涌，竞争激烈。

本周三，华润万象城也开启了开盘流程。对于已经面市近一年的华润来说，首次开盘已经等待得太久太久。因而，在拿到预售之后立即开盘，推出35~45㎡双层LOFT公寓。其大客户签约从周三开始至周五，开足马力打响入市第一炮。从目前签约情况来看，预计将售出近千套房源。

而其价格，创下了新低——最终开出18000~19000元/㎡的均价，成为二环内最低价的SOHO。

无独有偶，融信双杭城也在同一天启动小规模加推，拿出近百套SOHO面市，相关人士表示：“意在冲年中销量。”据了解，此次开盘实际均价约在24000元/㎡左右。

非周末时间，两个项目同时开盘，竞争之激烈可见一斑。

不仅如此，华润、富力这样的低价“搅局”自然令不少项目有些压力。在不想降价的前提下，就有项目抢跑，提前入市抢客。据悉，市中心一SOHO，一周前就已“低调”借新品发布会开盘。

行情 产品丰富，成交上扬

热销、竞争，其实是福州目前SOHO市场的AB面。随着住宅市场的转暖，SOHO市场也比去年好了很多。

目前，福州市区的SOHO项目集中在华润、泰禾、万科、富力、福晟等大品牌项目，特色也比较鲜明。

富力中心、融信双杭城、东二环泰禾城市广场二期等项目，多是位于CBD核心区或者商业区中心，主打商业氛围。而融信双杭城的mini墅、华润万象城精装loft、福晟·华威钱隆奥体城、万科金融港则以小面积、低总价的产品为主，降低投资门槛。比如，万科金融港一期做63~82㎡类住宅产品后，二期推出28~35㎡套内面积更小的vv公寓。华润万象城的loft也只有35~45㎡。

CRIC数据显示，从SOHO的供求关系来看，2016年一季度五区供应12.24万平方米，成交8.18万平方米，二季度五区供应15.27万平方米，成交7.81万平方米。虽然供大于求的情况依然存在，但是从成交来看，今年前两季度的成交已经达到16万平方米，而去年全年的市区SOHO成交不过26万平方米。CRIC高级分析师黄彬认为：“一是需求迎来短暂的小爆发，二是住宅市场的火热也在一定程度上传导到了SOHO市场。”

变数 首付掐紧，风雨欲来？

然而，热火朝天的SO⁃HO市场之下，隐忧随之而来。

日前，工行发布了加强个人商用房贷款风险管理的通知，要求提高商用房贷款首付比例。个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%。

据了解，工行福建省分行的实施细则尚未出台。面对记者的采访，多家银行相关人士表示暂未收到提高首付比例的通知。

对此，有银行业内人士表示，工行在房贷方面有风向标的作用，因而其他银行或在大方向上保持跟进。“在目前的经济大环境下，为了防范房地产贷款风险，抑制不良贷款率上升，收紧商用房贷款是大势所趋，或许不会像工行这么‘激进’，但各家银行都将谨慎对待。”记者就了解到，部分在榕银行就将商用房的贷款审批权限收回上一级分行。

毋庸置疑，一旦其他银行也收紧商用房贷款，无疑将加大SOHO的投资门槛，对商办物业来说，去化压力明显。

这会否让刚刚好转的SOHO市场再度陷入低谷？一切均需拭目以待。

后市 又要拼价格了？

不过，亦有业内人士却对此持谨慎乐观态度。

业内人士林先生就表示，从工行的通知中可以看出，“单套面积相对较小、价格较为稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商”相对受到扶持，SO⁃HO市场还是相对稳健的。

但不论怎样，加快销售，轻装上阵，肯定不会错。尤其是，2015年以来持续增加的供应量也令SOHO市场“不堪重负”，不少项目都希望快速走量。“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。”市区一SOHO销售代理负责人直言，“只要价格到位，都能卖出去。SOHO供应过于集中，以价换量也是情理之中。若商用房首付门槛提高，那么低总价、低首付或将继续成为主流。”

在目前二环内华润、富力等项目低价策略奏效之后，将会给整个SOHO市场的价格预期带来震荡。以地段、层高为参照，其他项目多多少少也将跟进对价格作出调整。

或许，SOHO新一轮的价格大战即将开幕。